房屋合同违约金最高多少钱

　　房屋合同违约金最高多少钱？房屋合同违约金数额无固定最高金额限制，确定方式分有约定从约定（过分高于或低于损失可调整）和无约定以实际损失为基础两种，司法实践中法院会综合案件情况确定数额，保障双方权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋合同违约金最高多少钱

　　 房屋合同违约金的数额并没有一个固定的最高金额限制，其确定方式通常有以下几种情况：

　　 一是有约定从约定。若合同双方在签订房屋合同时，明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律的强制性规定，一般会按照约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

　　 二是在没有约定的情况下，通常以实际损失为基础进行确定。一般来说，违约金的数额不应超过因违约行为给对方造成损失的一定比例。根据相关司法解释，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　 在司法实践中，法院会根据具体案件的情况，综合各种因素来合理确定违约金的数额，以保障合同双方的合法权益。

　　 二、房屋合同违约金最高多少合理

　　 房屋合同违约金的合理上限，需根据不同情况判断：

　　 一般而言，若合同双方对违约金有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，通常会从其约定。但根据相关法律规定及司法实践，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

　　 在判断是否“过分高于”时，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。实践中，一般认为约定的违约金超过造成损失的30%的，可认定为过分高于造成的损失。

　　 例如，因一方违约给对方造成经济损失10万元，若约定的违约金超过13万元，另一方可能主张违约金过高而请求法院调整。若合同中未约定违约金，守约方则可根据实际损失主张违约方承担赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　 三、房屋合同违约金最高多少合法

　　 违约金的数额一般是由双方协商确定的，但如果过高或者过低可以请求法院给予减少或者增加。

　　 从法律规定来看，违约金一般不能超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。例如，因一方违约给另一方造成100万的损失，那么约定30万以上的违约金就可能被认定过高而被调整。不过，如果违约金并没有过分高于造成的损失，法院通常会尊重当事人的约定。在确定房屋合同违约金是否合法时，关键是看与违约造成的实际损失相比是否合理，不能单纯依据一个固定的比例来判断其绝对的合法性。

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