离婚能不分房产么

　　离婚能不分房产么？离婚时可以不分房产。夫妻协商一致可在离婚协议中约定暂不分割，待日后处理；房产为一方婚前全款购买属个人财产，另一方无权分割；房产有争议，法院可能暂不处理，产权明确后另行起诉。一方独占共同房产，另一方可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚能不分房产么

　　离婚时可以不分房产。具体分以下情况：

　　首先，若夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律尊重当事人意愿，双方可在离婚协议中明确约定暂不分割房产，待日后再协商或通过法律途径处理。

　　其次，若房产并非夫妻共同财产，如一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　最后，若房产存在争议，如涉及案外人权益、产权不清晰等，法院可能在离婚诉讼中不予处理该房产，当事人可在产权明确后另行起诉分割。不过，若房产属于夫妻共同财产，一方想独自占有而拒绝分割，另一方有权通过法律途径要求分割，维护自身合法权益。

　　二、离婚分到房产怎么办

　　离婚分到房产后，可按以下步骤处理：

　　1.确认产权归属：若离婚协议或法院判决明确房产归您，要查看房产登记情况。若产权仍登记在前配偶名下，需及时办理产权变更手续，以免日后产生纠纷。

　　2.办理过户手续：准备好身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。办理过程中，按照登记中心要求填写表格、提交材料，缴纳相关税费和手续费。

　　3.处理房产相关事务：过户完成后，处理与房产有关的其他事务。如房产有贷款未还清，需与银行沟通，确定后续还款方式和责任人。还应办理水、电、气、物业等相关账户的变更手续。

　　4.考虑房产使用或处置：根据自身需求，决定房产的使用方式。可自住，也可出租或出售。若出售，要了解相关法律法规和市场行情，按正规流程进行交易。

　　若在处理房产过程中遇到问题或纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

　　三、离婚如何分割房产证

　　离婚时房产证分割问题实质是对房产的分割，需依据不同情形处理：

　　1.一方婚前购买且登记在个人名下的房产，属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　2.婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。分割时，双方先协商，可按比例分割，也可一方获得房产，给予另一方相应补偿；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，该房产产权归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方进行补偿。

　　4.若房产是父母出资购买，需区分是一方父母出资还是双方父母出资，以及出资是赠与还是借款等情况。一方父母出资登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按各自出资份额按份共有。

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