离婚了房产证怎么分

　　离婚了房产证怎么分？离婚时房产证分割要依具体情况处理。一方婚前全款买且登记在名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共买属共同财产，一般平分；父母出资按登记情况判定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产证怎么分

　　 离婚时房产证的分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房产增值情况等确定。

　　 若是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 二、离婚房产有强制权吗

　　 在离婚案件中，对于房产处理是有强制执行权的。

　　 当夫妻双方离婚就房产分割无法达成一致，通过诉讼方式，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。比如一方在婚姻中对购房贡献较大、考虑保护妇女儿童权益等因素来确定房产归属及补偿方式。

　　 如果一方不履行法院关于房产分割的生效判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种执行措施，如对房产进行查封、拍卖等。若判决房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续却拒不配合，法院可向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户。

　　 不过，强制执行要遵循法定程序。申请执行人需向法院提交强制执行申请书及相关法律文书，法院受理后会向被执行人发出执行通知，要求其履行义务。若被执行人仍不履行，法院才会启动强制执行程序。总之，离婚房产纠纷中法院的判决具备强制执行力。

　　 三、离婚一定要查房产吗

　　 离婚并非一定要查房产，需根据具体情况确定。

　　 若夫妻双方对房产的归属、分割等问题无争议，能够协商一致，比如双方明确知晓房产产权登记情况、购房资金来源，且就房产分配达成了协议，这种情况下通常无需专门去查房产。双方可按照协商内容，在离婚协议中明确房产的处理方式，然后办理离婚登记。

　　 然而，若夫妻一方对另一方名下的房产情况存疑，或双方对房产分割无法达成一致，为了保障自身合法权益，查清夫妻共同财产范围，在离婚诉讼中，有必要查询房产信息。当事人可向法院申请调查令，由律师持令前往相关部门查询，也可请求法院依职权调查。法院在审理涉及财产分割的离婚案件时，会根据当事人的申请及案件审理需要，决定是否对房产情况进行调查核实。

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