一房两卖属于刑事犯罪吗

　　一房两卖属于刑事犯罪吗？一房两卖是否为刑事犯罪要依具体情形判断。通常属民事纠纷，卖房者担违约责任，买家可民事诉讼维权；若卖房者有非法占有故意，则可能构成合同诈骗罪。购房者遇此应收集证据，复杂时可找律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、一房两卖属于刑事犯罪吗

　　 一房两卖是否属于刑事犯罪，需依据具体情形判断。

　　 一般情况下，一房两卖属于民事纠纷。卖房者出于获取更高利润等目的，将房屋先后卖给不同买家，这主要违反了《民法典》中关于合同履行的规定，应承担违约责任。买家可通过民事诉讼要求卖房者返还购房款、赔偿损失等。

　　 然而，若卖房者具有非法占有他人购房款的故意，实施一房两卖行为，则可能构成刑事犯罪，常见罪名是合同诈骗罪。判断是否构成合同诈骗罪，关键在于卖房者是否有诈骗故意和非法占有目的。例如，卖房者在签订合同后，携带购房款逃匿，或明知自己无能力履行合同仍骗取购房款等，就可能触犯刑法。

　　 若遭遇一房两卖情况，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。情况复杂时，可寻求专业律师帮助，以确定是按民事纠纷处理还是追究卖房者刑事责任。

　　 二、合同无效房子卖了有效吗

　　 合同无效情况下房子买卖是否有效，需依据具体情况判断。

　　 若涉及的合同是房屋买卖合同本身被认定无效，通常房子买卖行为也无效。因为房屋买卖合同是买卖双方关于房屋交易的核心约定，合同无效意味着双方的交易缺乏合法依据。此时，买方应返还房屋，卖方应返还购房款。若一方存在过错，还需赔偿对方因此遭受的损失。

　　 如果是与房屋买卖相关的其他合同无效，如居间合同、担保合同等，而房屋买卖合同本身有效，那么房子买卖行为依然有效。其他合同的无效不影响房屋买卖合同的效力，双方仍需按照房屋买卖合同履行各自义务。

　　 判断合同无效后房子买卖是否有效，关键在于明确无效合同与房屋买卖交易的关联。若对房屋买卖的效力存在争议，当事人可通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定作出裁决。

　　 三、一房数卖合同无效合法吗

　　 一房数卖合同并不必然无效。一般情况下，一房数卖的各买卖合同只要符合合同生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，合同就是有效的。

　　 但存在特殊情形会导致合同无效。比如出卖人与第三人恶意串通，损害其他买受人合法权益，这种情况下签订的合同无效。其他买受人可请求法院确认该合同无效。

　　 若合同均有效，房屋归属需根据具体情况判断。已办理房屋所有权转移登记的，房屋归登记的买受人；均未办理登记但有买受人合法占有房屋的，房屋归占有人；既未登记也未占有，综合考虑付款情况等因素确定房屋归属。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。

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