离婚房产没过户吗

　　离婚房产没过户吗？离婚时房产是否过户取决于双方约定与实际操作。协议离婚可按约定要求过户，对方不配合可起诉；诉讼离婚可持法律文书过户。现实中未及时过户会引发问题，建议确定归属后尽快办理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产没过户吗

　　 离婚时房产是否过户取决于离婚双方的约定及实际操作。若通过协议离婚，在离婚协议里明确房产归属后，获得房产一方可要求另一方配合办理过户手续。要是对方不配合，可凭借离婚协议向法院起诉，待胜诉后凭生效法律文书强制过户。

　　 诉讼离婚的情况，若法院判决书或调解书确定了房产归属，取得房产一方可持相关法律文书直接办理过户。不过，现实中常存在未及时过户的现象，这可能会引发诸多问题。例如，未过户的房产在法律上仍登记在原产权人名下，原产权人可能因自身债务问题导致该房产被查封、执行；也可能出现原产权人擅自出售、抵押房产的情况，给另一方造成损失。

　　 所以，离婚确定房产归属后，建议尽快办理过户手续，以保障自身合法权益，避免不必要的法律风险。

　　 二、离婚房产怎么获得

　　 离婚时获得房产需依据具体情况处理：

　　 -婚前购房：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分为夫妻共同财产，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

　　 -婚后购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产问题时，建议先尝试协商解决；若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、离婚房产怎么保障

　　 离婚时保障房产权益，可从以下方面着手：

　　 1.明确产权归属：若房产为婚前一方购买且登记在该方名下，一般属其个人财产；婚后购买，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产。有约定的按约定处理。

　　 2.保存出资证据：购房资金来源对房产分割有影响。保留好购房合同、付款凭证等，证明自己的出资情况。比如一方父母出资购房，明确是赠与自己子女还是双方，最好有书面协议。

　　 3.了解法律规定：《民法典》等相关法律对夫妻共同财产分割有规定。如离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.协商与协议：双方可自行协商房产分割方式，如一方获得房产给予另一方补偿等，并签订书面协议。协议内容应明确具体，避免后续纠纷。

　　 5.寻求法律帮助：若协商不成，可咨询律师，通过诉讼途径解决。律师会根据具体情况，为当事人争取最大利益。

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