离婚房产证怎么迁入

　　离婚房产证怎么迁入？离婚后房产证迁移即房产过户，分诉讼和协议两种情况。诉讼离婚需准备判决书等材料，经转绘、免税申请等流程取证；协议离婚多了公证环节。不同地区政策有别，办理前建议咨询当地房管部门。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证怎么迁入

　　 离婚后房产证迁移也就是房产过户，一般有以下两种情况及相应流程：

　　 （一）诉讼离婚房产过户

　　 1.准备材料，包括生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等。

　　 2.到交易中心办理转绘。

　　 3.到房管局办理免征契税申请。

　　 4.办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 5.取证。

　　 （二）协议离婚房产过户

　　 1.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。

　　 2.准备好相关资料，如离婚协议书（需公证）或离婚判决书、离婚证、房产证、身份证等。

　　 3.前往房产交易中心办理转绘。

　　 4.到房管局办理免征契税申请。

　　 5.办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　 6.领取新的房产证。

　　 需要注意，不同地区的房产过户政策和具体要求可能存在差异，在办理房产过户前，建议先咨询当地的房产管理部门，以确保手续齐全、流程正确。

　　 二、离婚单位房产怎么办

　　 离婚时单位房产的处理需根据具体情况而定。

　　 若该房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若是婚后购买，即便以一方名义登记，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若单位房产是租赁的公房，夫妻双方均可承租。对于夫妻均可承租的公房，双方可自行协商由哪一方继续承租；协商不成的，法院会根据双方具体情况，如收入水平、抚养子女情况等，判决由一方承租，承租方对另一方给予适当经济补偿。

　　 若单位明确规定房产仅归一方所有，离婚时另一方则无权要求分割。总之，离婚时单位房产的处理要依据房产性质、购买时间、出资情况等因素综合判断。

　　 三、离婚后房产还能要吗

　　 离婚后房产能否要回需根据具体情况判断。

　　 若在离婚时未对房产进行分割，那么在离婚后可以通过协商或诉讼方式要求分割该房产。双方能达成一致意见，可签订协议明确房产归属；若协商不成，可向法院起诉，由法院依据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 要是离婚时已对房产进行处理，比如签订离婚协议约定房产归属并已办理相关手续，一般应遵循协议约定。但存在特殊情形可主张重新分割。若一方发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院查证属实后，会依法对该房产重新分割。另外，若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

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