无效购房合同法院怎么判

　　无效购房合同法院怎么判？法院判决无效购房合同遵循恢复原状、过错赔偿等原则。合同无效时，一般需返还财产，装修损失按责任分担。有过错方赔偿对方损失，双方有错则各自担责，房屋增值或贬值等后果也会综合考量公平处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、无效购房合同法院怎么判

　　 法院对无效购房合同的判决主要遵循恢复原状、过错赔偿等原则。

　　 若购房合同被判定无效，法院通常会要求返还财产。卖方需返还买方已支付的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，对于装修的现值损失，可能根据双方责任分担。

　　 关于过错赔偿，若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，致使合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而产生的合理损失，如购房款利息、购房过程中的合理支出等。

　　 若双方都有过错，各自承担相应责任。法院会根据双方过错程度，确定分担损失的比例。例如，买方未仔细审查房屋产权情况，卖方隐瞒部分重要信息，双方可能按一定比例分担损失。

　　 此外，对于合同无效产生的其他后果，如房屋增值或贬值部分，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错等因素进行公平处理，以平衡双方利益。

　　 二、购房合同签了也无效了吗

　　 购房合同签了不一定无效。以下几种常见情形会导致合同无效：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同。

　　 2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签约。

　　 3. 恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如卖家与第三人串通抬高房价，损害买家利益。

　　 4. 合法形式掩盖非法目的：例如为逃避债务，通过虚假购房合同转移房产。

　　 5. 违反法律法规强制性规定：违反土地管理、城市规划等强制性规定的合同无效。比如在集体土地上违规开发的商品房买卖合同。

　　 若不存在上述情形，合同一般是有效的。签订合同后，双方应按约定履行各自义务。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

　　 三、购房合同判决无效怎么办

　　 购房合同被判决无效后，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。也就是说，购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修增值部分售房者需适当补偿购房者。

　　 其次，过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者利息、中介费等损失；若双方都有疏忽，按过错比例分担损失。

　　 最后，解决后续事宜。如涉及房屋过户登记，要办理撤销手续；若已办理贷款，需与银行协商提前还贷等相关事宜，避免产生逾期等不良记录。此外，要妥善处理因合同无效引发的其他纠纷，必要时可继续通过法律途径解决。

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