离婚如何改房产名字流程

　　离婚如何改房产名字流程？离婚改房产名字流程因离婚方式而异。协议离婚要准备材料，或办析产公证，再依次到交易中心、房管局办理转绘、免税申请、析产登记等。诉讼离婚不用公证，直接办后续流程。要保证材料真实，有贷款需提前处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何改房产名字流程

　　 离婚改房产名字的流程根据离婚方式不同有所区别：

　　 协议离婚

　　 1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。

　　 2. 前往公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，可免此步骤。

　　 3. 到交易中心办理转绘。

　　 4. 到房管局办理免征契税申请。

　　 5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 6. 领取新的房产证。

　　 诉讼离婚

　　 1. 准备材料，如身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。

　　 2. 无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘。

　　 3. 到房管局办理免征契税申请。

　　 4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 5. 领取新的房产证。

　　 整个过程中，需注意确保所提供的材料真实有效，按相关部门要求填写表格、缴纳费用。若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经银行同意办理相关变更手续。

　　 二、诉讼离婚后如何收回房产

　　 诉讼离婚后收回房产可按以下步骤操作：

　　 1. 确认房产归属：依据法院判决书或调解书，明确房产归自己所有。若判决或调解结果清晰表明房产归你，此为收回房产的关键依据。

　　 2. 办理过户手续：准备好相关材料，如身份证、离婚证、法院文书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理房产过户。将房产的产权人变更为自己，以保障合法权益。

　　 3. 对方配合：若对方应配合办理过户却拒绝，可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成过户。

　　 4. 腾房问题：若对方仍居住在该房产内且无居住权，可要求其腾房。若对方不配合，可通过法院强制执行程序，让法院强制其搬离。

　　 5. 注意事项：整个过程需严格遵循法律程序和规定，保留好所有相关文件和证据。遇到问题及时咨询专业律师，以确保合法权益得到有效维护。

　　 三、没有离婚房产能买吗女方

　　 女方在未离婚的情况下可以购买房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果使用夫妻共同财产购买房产，即便房产登记在女方一人名下，该房产通常也属于夫妻共同财产。

　　 不过，若女方用个人财产购房，需有明确证据证明资金来源为其个人财产，比如婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。这样，所购房产可能会被认定为女方的个人财产。

　　 同时，在购买房产时，还需考虑到后续可能产生的法律问题。若夫妻双方对财产没有特别约定，且在购房过程中引发了财产争议，可能会在离婚时就该房产的归属和分割产生纠纷。所以，建议女方在购房前与配偶进行充分沟通，明确购房资金来源和房产归属，避免日后产生不必要的法律风险和家庭矛盾。

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