离婚时如何拿房产证明

　　离婚时如何拿房产证明？离婚时获取房产证明途径因房而异。已办产权登记的，带相关材料到不动产登记中心申请；未办产权登记的，向开发商、银行要相关资料；自建房产需提供宅基地使用证等。要确保材料真实，按要求操作，有疑问可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时如何拿房产证明

　　 离婚时获取房产证明的途径因房产情况而异，以下为你分情况说明：

　　 1.已办理产权登记的房产：可前往当地不动产登记中心，携带本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明离婚及房产归属的材料，申请查询并开具房产证明。若房产登记在双方名下，双方需一同前往；若登记在一方名下，由产权登记人前往即可。

　　 2.购买但未办理产权登记的房产：可向开发商索取购房合同、购房发票等相关材料，这些材料能证明房产的购买情况。若房产存在贷款，还需向贷款银行获取贷款合同、还款记录等资料，辅助证明房产的购买及使用情况。

　　 3.自建房产：需提供宅基地使用证、建房许可证等证明材料。这些材料通常由当地乡镇政府或相关部门颁发，能证明房产的合法性与归属。

　　 获取房产证明时，务必确保材料真实有效，严格按相关部门要求操作。如有疑问，可咨询专业律师。

　　 二、离婚房产怎么分割孩子

　　 离婚时房产分割与孩子并无直接关联，二者是不同的处理事项。

　　 房产分割

　　 -属于夫妻一方个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，离婚时该房产归个人所有，不参与分割。

　　 -属于夫妻共同财产：夫妻双方可先协商分割，达成一致分割协议。若协商不成，法院一般按以下原则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 孩子抚养权

　　 会根据孩子年龄、父母双方抚养能力和抚养条件等具体情况确定。不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

　　 三、外地离婚怎么处理房子

　　 外地离婚处理房子，分不同情况：

　　 1.若房子是夫妻共同财产，双方能协商一致的，可按约定处理。如一方要房，给另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，分割所得款项。协商结果应形成书面协议，明确房屋归属、补偿方式和金额等。

　　 2.协商不成的，可向法院起诉。若夫妻双方户口不在本地，但在本地连续居住满一定期限，可在本地法院起诉。法院一般根据法律规定和实际情况判决。比如，考虑双方对房屋的贡献大小，包括购房款出资、装修投入等；若有子女，抚养子女一方可能会在房屋分配上得到适当照顾。

　　 3.若房子是一方的婚前财产，一般归该方所有，但婚后有共同还贷情况的，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。

　　 4.外地离婚涉及房产处理时，还需注意房产所在地的特殊规定和政策。处理过程中，应收集好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以维护自身合法权益。

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