婚前房产供房离婚怎么分

　　婚前房产供房离婚怎么分？婚前房产供房离婚分割分多种情况。一方首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议，不成则归产权方，补偿另一方；双方出资登记双方名下属共同财产，登记一方名下通常按共同财产处理。有约定按约定，要收集证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前房产供房离婚怎么分

　　 婚前房产供房离婚分割需依据不同情况处理。

　　 若一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额通常根据共同还贷的比例等因素确定。

　　 如果婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方出资比例或平等原则进行分割。若登记在一方名下，通常会视为以结婚为目的的赠与，按共同财产处理，具体分割也会考虑双方出资等情况。

　　 此外，若有书面财产约定，按约定处理房产分割问题。在实际操作中，建议当事人收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在离婚分割房产时维护自身合法权益。

　　 二、离婚的时候要公证房产吗

　　 离婚时是否要公证房产，取决于具体情况。

　　 若双方协议离婚，对房产分割达成一致并签订离婚协议，公证并非必经程序。离婚协议在双方办理离婚登记后即具有法律效力，房产分割按协议执行。但公证能增强协议证明力，预防纠纷。比如一方担心对方事后反悔，通过公证可让协议更具权威性和证明力。

　　 诉讼离婚时，法院判决书或调解书对房产分割有明确规定，其本身具有强制执行力，通常无需再公证房产。

　　 不过，存在一些特殊情形建议公证。例如房产存在复杂情况，如涉及多方利益、产权不清晰等，公证可明确产权归属。还有当一方可能存在转移、隐匿房产等行为时，公证能固定证据，保障另一方权益。

　　 所以，离婚时是否公证房产需结合实际情况和个人需求决定。

　　 三、有儿女离婚房产怎么分割

　　 儿女离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，应给予另一方补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 在房产分割时，双方应尽量通过协商解决。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。

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