购房合同无效是否有赔偿

　　购房合同无效是否有赔偿？购房合同无效常涉及赔偿。法律规定合同无效后财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。若开发商或购房者有过错，需承担相应赔偿；双方都有错，按过错比例担责，无过错或过错小方可索赔。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同无效是否有赔偿

　　 购房合同无效通常存在赔偿情况。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在购房合同无效情形中，若开发商存在过错，比如未取得预售许可证等导致合同无效，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者自身存在过错，如隐瞒关键信息致使合同无效，也需对开发商的损失进行相应赔偿。

　　 若双方对合同无效都有过错，法院会根据双方过错程度，确定各自承担的责任比例。比如双方各有 50%过错，那么各自承担相应损失的 50%。所以，购房合同无效时，无过错方或过错较小方可依法要求赔偿。

　　 二、什么购房合同为无效合同

　　 以下几种情形下的购房合同通常为无效合同：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，不能辨认自己行为的成年人，他们签订的购房合同不具有法律效力。

　　 2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，同时损害了国家利益的情况。

　　 3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的购房合同无效。比如购房者和卖房者串通，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益。

　　 4. 以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同来掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。

　　 5. 损害社会公共利益：若购房合同的内容损害了社会公共利益，也会被认定无效。

　　 6. 违反法律、行政法规的强制性规定：比如未取得预售许可证就预售房屋所签订的合同，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。

　　 三、最新无效购房合同怎么办

　　 若遇到最新无效购房合同，可按以下方式处理：

　　 首先，明确合同无效原因。常见导致购房合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 其次，确定处理方式。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 若双方协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求对方返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。

　　 最后，要注意防范风险。在购房前，仔细审查合同条款，核实开发商的资质和房屋产权情况，避免签订无效合同。

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