房东说合同无效了怎么办

　　房东说合同无效了怎么办？当房东称合同无效，可按四步应对：查看主张依据，判断其理由是否成立；与房东沟通协商，争取继续履约；保留聊天记录等相关证据；若协商无果，可找律师向法院诉讼，按判决处理后续事宜。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房东说合同无效了怎么办

　　 当房东称合同无效，可按以下步骤应对：

　　 首先，查看合同无效主张依据。房东需有法定理由才能认定合同无效，如合同主体无民事行为能力、内容违反法律法规强制性规定、存在恶意串通损害他人合法权益等情形。仔细审查合同条款及相关事实，判断房东理由是否成立。

　　 其次，沟通协商。与房东友好交流，要求其说明合同无效的具体原因和依据。若房东理由不充分，可向其解释合同有效的法律依据，争取达成共识，继续履行合同。

　　 再次，保留证据。在与房东沟通中，保留好相关聊天记录、通话录音等，以防后续产生纠纷。若涉及合同签订、履行过程中的文件、票据等，也应妥善保存。

　　 最后，若协商无果，可考虑法律途径。如房东无正当理由坚持合同无效，可寻求律师帮助，向法院提起诉讼，由法院判定合同效力。若法院认定合同有效，房东需继续履行合同；若合同被判定无效，需按照法律规定处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。

　　 二、起诉房东合同无效怎么办

　　 若起诉房东合同无效，可按以下步骤处理：

　　 第一，收集证据。要证明合同存在无效情形，如房东无处分权、合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫手段订立损害国家利益等情况。像房东未取得房屋产权证书就出租房屋，收集产权证明相关资料；若受欺诈，保留沟通记录、聊天截图等证据。

　　 第二，书写起诉状。内容包含原被告信息、明确诉讼请求（即请求法院判定合同无效）、事实与理由（说明合同为何无效）。

　　 第三，向有管辖权的法院提交起诉材料。一般是合同履行地或被告住所地法院。提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用。

　　 第四，参加庭审。按法院通知时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论，积极维护自身权益。

　　 第五，等待判决。法院会根据庭审情况和证据作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

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　　 三、房东违约属于刑事犯罪吗

　　 房东违约通常不属于刑事犯罪。刑事犯罪是指违反刑法，具有严重社会危害性、应受刑罚处罚的行为。而房东违约一般是在房屋租赁过程中，违反租赁合同约定的行为，属于民事法律范畴。

　　 在房屋租赁关系中，房东和租客通过签订租赁合同建立起民事权利义务关系。若房东不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，比如提前收回房屋、未按约定维修房屋等，这属于违约行为。租客可以依据《民法典》等相关法律规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　 但如果房东的某些违约行为同时触犯刑法，如房东故意骗取租客租金后卷款潜逃，达到一定金额，就可能构成诈骗罪等刑事犯罪。不过这种情况与单纯的违约行为有本质区别。所以，一般情况下房东违约属于民事纠纷，不构成刑事犯罪。

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