房子抵押了能出租吗

　　房子抵押了能出租吗？房子抵押后可出租，抵押权实现后租赁合同对受让人无约束力，新房东有权要求承租人腾退。出租时抵押人应书面告知房屋已抵押，否则要担责。抵押后房屋出租有风险，承租人和抵押人都要谨慎，保障自身权益，避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子抵押了能出租吗

　　 房子抵押后可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着在抵押权人行使抵押权时，新房东有权要求承租人腾退房屋。

　　 虽然房子抵押后能出租，但出租时应当书面告知承租人该房屋已抵押的情况。若未告知，因该房屋已抵押给第三人导致承租人损失的，抵押人应承担赔偿责任。

　　 从实际操作角度看，抵押后的房屋出租存在一定风险。一方面，抵押权实现时承租人可能面临腾退困境；另一方面，若抵押人无法偿还债务，房屋被拍卖或变卖，新房东可能基于租赁合同到期等原因要求承租人搬离。所以，承租人在租赁抵押房屋时，要谨慎考量风险，仔细审查相关情况，以保障自身权益。同时，抵押人也应依法履行告知义务，避免引发不必要的纠纷。

　　 二、租的房子漏水怎么办

　　 根据相关法律规定，出租房屋应确保符合居住使用条件。若租的房子漏水，首先，您有权要求房东进行维修。因为房东负有保证房屋质量及正常使用的义务。

　　 您可及时以书面或其他可留存证据的方式通知房东房屋漏水情况，并告知其合理的维修期限。若房东在合理期限内未履行维修义务，您可以自行维修，维修费用由房东承担。您需注意保留好维修费用的相关凭证，如发票、维修合同等。

　　 若因漏水给您造成了财产损失，如家具、电器损坏等，您有权要求房东赔偿。对于因漏水导致您无法正常居住使用房屋的期间，您还可以主张相应的租金减免。

　　 若双方就维修、赔偿等问题产生争议，您可先尝试与房东协商解决。协商不成，可依据租赁合同中的争议解决条款，通过申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。

　　 三、抵押房屋可以出租吗

　　 抵押房屋可以出租。

　　 根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　 这意味着，在抵押房屋出租的情况下，虽然租赁合同仍然有效，但当抵押权人依法行使抵押权时，承租人不能以租赁合同对抗受让人。因此，对于承租人而言，在租赁抵押房屋时，应要求出租人告知房屋已抵押的情况，以保障自身权益。对于出租人来说，也应当履行告知义务，避免不必要的法律风险。总之，抵押房屋可以出租，但租赁关系存在一定法律风险，需各方谨慎对待并遵循相关法律规定。

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