离婚父母房产按揭怎么算

　　离婚父母房产按揭怎么算？离婚时涉及父母房产按揭分情况计算：一方父母出首付登记在出资人子女名下，房产归登记方，补偿另一方；双方父母出资按出资份额按份共有，按比例分割；一方付首付贷款，先协议处理，不成归登记方，补偿另一方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚父母房产按揭怎么算

　　 离婚时涉及父母房产按揭的计算，需分情况处理：

　　 1. 若房产是夫妻一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房产增值情况等因素确定。

　　 2. 若房产是夫妻双方父母出资，产权登记在夫妻一方或双方名下。该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后共同还贷部分及增值部分，按照按份共有的比例进行分割。

　　 3. 若房产是夫妻一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、起诉离婚后的房产能卖吗

　　 起诉离婚后房产能否出售，需根据具体情况判断。

　　 若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人可自行决定出售。因为个人财产的处分权归产权人，不受离婚诉讼影响。

　　 但如果房产属于夫妻共同财产，在起诉离婚期间，未经另一方同意，一方不能擅自出售。夫妻共同财产需双方共同处分，离婚诉讼期间，法院尚未对房产分割作出判决，其归属不确定。擅自出售可能侵犯另一方的财产权益，另一方有权要求赔偿损失。

　　 若双方协商一致同意出售，那么可以进行售卖。售卖所得款项一般作为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。

　　 若一方在另一方不知情的情况下出售了夫妻共同房产，另一方发现后可向法院主张追回该房屋，若无法追回，可要求出售方对卖房款进行分割。总之，起诉离婚后房产能否出售要依据房产性质及双方意愿等因素确定。

　　 三、女方离婚了怎么买房产权

　　 女方离婚后买房，产权归属与购房方式等因素相关，以下为你详细介绍：

　　 - 全款购房：若女方以个人财产全款买房，登记在自己名下，产权归女方个人所有。这属于女方的独立财产，即便之后再婚，该房产仍为其个人财产。

　　 - 贷款购房：使用个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归女方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由女方对另一方进行补偿。

　　 - 登记情况：女方买房时可根据自身意愿决定登记情况。只登记自己名字，产权明确归其个人；若加上他人名字，则房产为共同共有或按份共有，共有人根据约定或出资比例享有产权。

　　 女方离婚后买房确定产权，要依据实际购房情况及相关法律规定处理。建议在购房过程中保存好付款凭证等相关资料，以保障自身合法权益。

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