离婚后房产继承如何分割

　　离婚后房产继承如何分割？离婚后房产继承分割分多种情况。个人房产按法定或遗嘱继承；约定共同共有的先析份额再继承；按份共有的，去世方份额由继承人继承。继承人无法达成一致可起诉，处理时要收集相关证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产继承如何分割

　　 离婚后房产继承分割需区分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后该方去世，其房产由法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。若有遗嘱，则按遗嘱进行继承。

　　 若房产在离婚时约定共同共有，一方去世后，应先将另一方的份额析出，剩余部分作为去世一方的遗产进行继承，同样按法定继承或遗嘱继承办理。

　　 若离婚时约定按份共有，去世一方的份额作为遗产，由继承人依法继承。

　　 实践中，若继承人之间就房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，在处理房产继承分割时，要注意收集相关证据，如房产证、离婚协议、遗嘱等，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚时房产纠分怎么保护

　　 离婚时房产纠纷的保护需从多方面着手。

　　 首先，明确房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，另一方无权分割；若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。

　　 其次，收集证据。要妥善保存购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，这些证据能证明房产的购买情况、出资情况等。比如，若一方父母出资购房，需保留出资转账记录等，以确定出资性质是赠与还是借款。

　　 再者，考虑房产增值部分。对于夫妻共同还贷的房产，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，要依据法律规定和具体的增值情况。

　　 另外，若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定，结合实际情况，如双方对房产的贡献、子女抚养等因素，作出公平合理的判决。

　　 最后，若发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方可以在发现后请求再次分割夫妻共同财产。

　　 三、离婚了房产给老婆怎么办

　　 离婚时将房产给老婆，可按以下步骤处理：

　　 1. 确定房产产权状态：明确房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在贷款未还清等情况。若为夫妻共同财产，双方可协商一致处分；若为一方婚前财产，赠与则需办理相应手续。

　　 2. 签订书面协议：双方应签订房产赠与或分割协议，明确房产归属老婆，详细写明房产地址、面积、权证号等信息，协议需双方签字确认，必要时可办理公证，增强协议效力。

　　 3. 办理房产过户手续：携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心申请过户。工作人员审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房产登记至老婆名下。

　　 4. 处理贷款问题：若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通。一般需先还清贷款解除抵押，才能办理过户；也可在银行同意下，办理转按揭手续，将剩余贷款转到老婆名下。

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