房子抵押给银行了还能出租吗

　　房子抵押给银行了还能出租吗？房子抵押给银行后可出租，分两种情况。先抵押后出租，银行实现抵押权时承租人不能对抗，只能向出租人追责；先出租后抵押，租赁关系不受影响。租赁权保障取决于先后顺序，双方都应了解相关情况维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子抵押给银行了还能出租吗

　　 房子抵押给银行后可以出租。但要区分两种情况。

　　 若先抵押后出租，根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着如果债务人到期无法偿还债务，银行实现抵押权时，即便租赁期限未到，承租人也不能以租赁关系为由对抗银行，银行有权要求承租人腾退房屋，承租人只能向出租人主张违约责任。

　　 若先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响。抵押前已出租的房屋，原租赁关系对抵押权人具有约束力。也就是说，即便银行日后行使抵押权，将房屋拍卖、变卖，承租人仍可按照原租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

　　 所以，房子抵押给银行能出租，但租赁权的保障取决于抵押和租赁的先后顺序。房屋所有人在将已抵押房屋出租时，应向承租人如实告知抵押情况；承租人在租赁房屋时，也应充分了解房屋是否存在抵押等权利受限情况，以维护自身合法权益。

　　 二、已抵押的房子能出租吗

　　 已抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　 具体而言，存在以下情况：

　　 其一，若在订立抵押合同前，该房屋已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即使之后房屋因抵押需要实现抵押权，租赁者仍可依据原租赁合同继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

　　 其二，若房屋是在抵押之后才出租，此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权时，租赁合同可能会被解除，租客无法以租赁关系来对抗抵押权人。

　　 所以，已抵押的房子虽能出租，但承租人事先应了解房屋抵押情况，避免自身权益受损。而抵押人在出租抵押房屋时，也有义务如实告知承租人房屋已抵押的事实。

　　 三、抵押出去的房子还能查封吗

　　 抵押出去的房子可以被查封。

　　 根据法律规定，已经设定抵押的财产，法院能够进行查封、扣押。这是因为查封行为本身并不影响抵押权人享有的优先受偿权。也就是说，虽然房子被抵押出去了，但如果涉及司法程序，法院有权对其实施查封措施。

　　 在执行程序中，法院有权对抵押房屋进行查封拍卖等处置。当法院依法对抵押房屋进行拍卖、变卖后，所得价款应按照法定顺序进行清偿。抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利，即在满足抵押权人的债权后，若还有剩余款项，才会用于清偿其他债权人的债权或执行其他相关费用。

　　 所以，即便房子已抵押，法院依然可以对其进行查封，但这并不改变抵押权人的优先受偿地位，以此保障各方在司法程序中的合法权益。

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