离婚房产继承要怎么过户

　　离婚房产继承要怎么过户？离婚房产继承过户要按四步走：先到被继承房产所在地公证处办理继承公证，提交相关证明材料；再让评估公司对房屋市值评估；接着缴纳相关税费，申请继承登记；最后审核通过后领取新房产证。要确保材料真实，按规操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产继承要怎么过户

　　 离婚房产继承过户需按以下步骤进行：

　　 首先，办理继承公证。继承人需到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。

　　 其次，进行房屋评估。通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 然后，缴纳相关税费。到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。之后，继承人需携带继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，缴纳相关税费，如契税等。

　　 最后，领取新的房产证。经房地产交易中心审核通过后，发放已更改权属人的房产证明，完成过户。

　　 整个过程中，需确保各项材料真实有效，严格按照相关规定和流程操作。如有特殊情况或疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

　　 二、离婚后个人房产也会分吗

　　 离婚后个人房产是否会分割，需根据具体情况判断。

　　 若该房产是一方的婚前个人财产，且婚后没有约定为夫妻共同财产，那么在离婚时，此房产仍归产权登记一方，不参与分割。例如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于这种情况。

　　 如果婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若婚姻存续期间，双方约定某一方的个人房产为夫妻共同财产，离婚时则应按照夫妻共同财产进行分割。

　　 总之，一般情况下个人房产离婚时不分割，但存在特殊情形会导致需分割或给予另一方补偿。

　　 三、离婚后还可以约定房产吗

　　 离婚后可以约定房产。离婚时若未对房产进行分割，离婚后双方可就房产归属、使用、收益等事项进行约定。这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就是有效的。

　　 双方可通过签订书面协议明确约定房产相关事宜，协议需详细说明房产具体信息，如位置、面积等，以及双方达成的具体分配方案。例如一方获得房产所有权，另一方给予一定经济补偿；或约定双方按一定比例共同拥有房产等。

　　 若该约定涉及房产过户等情况，需按照规定办理相关手续。若双方就约定产生纠纷，此协议可作为解决纠纷的依据。不过，若一方认为约定存在欺诈、胁迫等情形，可在法律规定期限内向法院请求撤销该约定。

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