租房发现合同无效怎么办

　　租房发现合同无效怎么办？租房发现合同无效，先明确原因，如出租方无处分权、房屋违法等。合同无效后，未履行的不再履行，已履行的终止。已交付租金和押金可要求返还，使用房屋要付占有费。有损失按过错担责，可协商，不成则仲裁或诉讼维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房发现合同无效怎么办

　　 租房发现合同无效，可按以下方式处理：

　　 首先，要明确合同无效的原因。常见导致租房合同无效的情形有：出租方无房屋处分权；房屋属于违法建筑；租赁期限超过20年，超过部分无效等。

　　 其次，合同被认定无效后，尚未履行的，不得再履行；正在履行的，应立即终止履行。

　　 对于已交付的租金和押金，承租方有权要求出租方返还。若承租方实际使用了房屋，需参照合同约定支付房屋占有使用费。

　　 若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。比如，出租方明知房屋是违法建筑仍出租，承租方未仔细审查，双方都有过错，可能按各自过错比例分担损失。

　　 双方可以先协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。在仲裁或诉讼过程中，需提供相关证据，如租赁合同、付款凭证、房屋状况证明等，以维护自身合法权益。

　　 二、租房合同无效法律怎么办

　　 租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁房屋。若房屋已被使用，无法原物返还，可按使用情况进行折价补偿。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，应承担主要责任；若承租人未仔细审查房屋情况，也存在一定过错，也需承担部分责任。

　　 第三，收缴非法所得。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 第四，参照合同约定支付占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。

　　 在处理租房合同无效的法律问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

　　 三、租房付定金前合同无效吗

　　 租房付定金前合同是否无效，需视具体情况判断。

　　 若双方未就租赁合同达成一致，未形成书面或口头合同，那么此时不存在有效的租赁合同。比如双方仅处于初步协商阶段，未对租金、租期、房屋用途等主要条款达成共识，即便付了定金，定金合同可能成立，但租赁合同不成立，也就不存在效力问题。

　　 若双方虽未签订书面合同，但已就主要条款达成口头协议，且一方支付定金，另一方接受，此时租赁合同可能有效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。在这种情况下，定金起到担保合同履行的作用，租赁合同自双方达成合意时成立并生效。

　　 另外，即便付定金前合同已成立，若存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同依然无效。

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