离婚如何办理房屋过户手续

　　离婚如何办理房屋过户手续？离婚办理房屋过户分两种情况。协议离婚且房产归一方，取得方持身份证、离婚证等材料去不动产登记中心申请，按要求办手续，审核通过后办理过户；法院判决离婚的，取得方持生效判决书等申请，登记机构依判决变更产权，办理时要保证材料真实完整按流程操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何办理房屋过户手续

　　 离婚办理房屋过户手续，通常有以下两种情况。

　　 若离婚协议明确房产归属一方，取得房产的一方可持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户。办理时，需按要求填写申请表，并提交相关证明文件。登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，便会办理过户登记，将房屋产权变更至相应人名下。

　　 若通过法院判决离婚，取得房产的一方持生效判决书、身份证、房产证等，同样向不动产登记中心申请过户。法院的判决书具有法定效力，登记机构依据此进行产权变更登记。

　　 办理房屋过户手续时，要确保材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房屋产权的变更，保障当事人的合法权益。

　　 二、离婚后房产有贷款如何过户

　　 离婚后房产有贷款的过户流程如下：首先，需提前还贷消除银行贷款抵押登记。可由双方共同筹资提前偿还贷款，或一方用个人财产偿还贷款，取得银行的还款证明及他项权证注销证明。其次，准备过户资料，包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。然后，前往不动产登记中心申请办理房产过户。提交资料后，登记中心会对资料进行审核，审核通过后，会根据离婚协议的约定办理房产过户手续，确定新的产权人。若一方放弃房产，需办理产权变更登记，将房产过户到另一方名下。整个过程需严格按照登记中心的要求和流程进行操作，以确保房产过户的顺利完成。若双方无法就房产过户事宜协商一致，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决，再依据判决办理房产过户。

　　 三、离婚名下有房贷款怎么过户

　　 离婚时名下有房且有贷款，过户方式如下：

　　 提前还贷消除银行贷款抵押登记：若双方有足够资金，可先提前还清贷款，然后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往房管局办理过户手续。

　　 办理转按揭手续：经贷款银行同意，由离婚双方与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会出具同意变更证明，之后携带相关材料办理过户。

　　 由取得房产一方给予另一方补偿并继续还贷：取得房产的一方按照房产市场价值及共同还贷比例等因素，给予另一方相应补偿，然后自己继续偿还剩余贷款。待贷款还清后，再办理过户登记。

　　 无论选择哪种方式，都建议双方在离婚协议中对房产及贷款处理事宜明确约定，避免后续纠纷。办理过户过程中，严格按照房管局要求准备和提交材料，确保手续顺利进行。

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