北京离婚房产怎么分割

　　北京离婚房产怎么分割？北京离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款购房，婚后共同还贷，补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房一般平分；婚后一方或双方父母出资买房按相应规则处理。可协商，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、北京离婚房产怎么分割

　　 北京离婚时房产分割需区分多种情况：

　　 1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算方式通常为婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以2。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，法院会综合考虑婚姻关系存续时间、双方贡献等因素。同时，双方也可协商解决房产分割问题，若协商不成，可向法院提起诉讼。

　　 二、离婚如何更改房产合同

　　 离婚更改房产合同分多种情况处理。

　　 若房产合同未备案，夫妻双方可与开发商协商。凭借离婚协议书或法院判决书等能证明离婚及房产归属的文件，请求开发商对合同中的买受人信息进行变更。一般来说，只要理由合理且符合相关规定，开发商通常会配合办理。

　　 若房产合同已备案，更改则相对复杂。首先要向相关房地产管理部门提出合同更名申请，说明离婚情况及更名原因，提交离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料。经审核通过后，按规定流程撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案。

　　 如果涉及贷款的房产合同，除上述步骤外，还需与贷款银行协商。银行会根据具体情况，要求双方办理相关变更手续，如变更贷款人、重新签订抵押合同等。只有银行审批通过并完成相关手续后，才能进行房产合同的更改。

　　 在整个更改过程中，要确保所有手续合法合规，保存好各类凭证，以保障自身权益。

　　 三、离婚房产变更怎么分配

　　 离婚房产变更分配需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷本息占总购房款的比例，乘以房产增值部分计算。

　　 2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 3.父母出资购买：

　　 -一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

　　 -双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 离婚房产变更分配要结合购房时间、出资情况、登记情况等因素确定归属和分割方式。双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

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