如何在离婚时转移房产证

　　如何在离婚时转移房产证？离婚时正常转移房产证，若为夫妻共同房产需双方协商一致。流程包括准备材料、办理析产公证（可选）、申请转移登记、缴纳税费、领取新证。私自转移房产违法，另一方发现可起诉，转移方可能少分或不分财产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何在离婚时转移房产证

　　 在离婚时正常转移房产证，首先要明确房产的性质。若为夫妻共同房产，转移需双方协商一致并配合。一般流程如下：

　　 第一，准备材料。通常需要双方身份证、离婚证、离婚协议书（若协议离婚）或法院判决书（若诉讼离婚）、房产证等。

　　 第二，办理析产公证（可选）。若离婚协议书未经过公证，可能需要到公证处办理析产公证。

　　 第三，申请转移登记。双方共同到当地的不动产登记中心提出转移申请，填写相关表格并提交准备好的材料。

　　 第四，缴纳税费。根据规定，可能需缴纳契税、印花税等相关税费。

　　 第五，领取新证。经过审核，符合条件的，登记中心会核发新的房产证。

　　 需要强调的是，若一方企图在离婚时私自转移房产以侵占另一方财产，这种行为是违法的。另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，转移方可能会少分或不分财产。

　　 二、离婚可以把房产给老婆吗

　　 离婚时可以把房产给老婆。在法律层面，夫妻双方在离婚过程中，对于夫妻共同财产的分割可以进行协商处理。房产作为夫妻共同财产的一部分，双方有权通过协议的方式约定其归属。

　　 如果该房产是夫妻共同财产，双方达成一致意见，将房产给予老婆，这是合法有效的。双方可以签订离婚协议，在协议中明确房产归老婆所有，并在办理离婚登记时将该协议提交给婚姻登记机关备案。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，拥有房产的一方也有权自主决定将房产赠与给另一方。可以通过赠与合同等方式完成这一行为。不过，涉及房产的赠与，最好进行房产过户登记，这样才能发生物权转移的效力，保障老婆对该房产的合法权益。如果仅签订协议而未办理过户，在法律上可能存在一定风险。

　　 总之，无论是共同财产还是个人财产，都能在离婚时把房产给老婆，但要遵循法定程序，确保约定的有效性。

　　 三、伪造离婚房产抵押有效吗

　　 伪造离婚进行房产抵押，抵押行为通常无效。

　　 从法律原理分析，民事法律行为有效的前提之一是意思表示真实。伪造离婚去进行房产抵押，这一行为并非当事人真实的意思表示，是通过欺诈手段实施的。在房产抵押过程中，提供虚假的离婚证明等材料，属于以欺诈方式使相对人在违背真实意思的情况下订立抵押合同。

　　 依据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦被撤销，该抵押行为自始无效。

　　 此外，伪造离婚材料还可能涉及违反行政管理法规，甚至可能构成刑事犯罪。若伪造国家机关公文、证件来伪造离婚证明，会面临相应的行政处罚，情节严重的会被追究刑事责任。

　　 所以，伪造离婚进行房产抵押，不仅抵押行为在法律上可能被认定无效，实施者还可能承担其他法律责任。

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