买房合同无效定金能退吗

　　买房合同无效定金能退吗？买房合同无效，定金通常能退。法律规定无效合同自始无约束力，取得财产应返还。收受定金方过错致合同无效，要返还定金并承担赔偿；支付方过错也应退定金，按过错分担损失，具体依实际定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房合同无效定金能退吗

　　 买房合同无效，定金通常能退。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在买房合同无效的情形下，收取定金的一方应将定金返还给支付方。如果导致合同无效是收受定金方的过错，支付定金方还可要求其承担损害赔偿责任。比如开发商未取得预售许可证导致合同无效，购房者可要求开发商退还定金并赔偿相应损失。

　　 但若是支付定金方自身存在过错导致合同无效，可能需承担一定责任，不过定金原则上也应退还，只是在赔偿损失时可能要根据过错程度分担。所以，一般情况下买房合同无效，定金可退，具体退还事宜需结合实际情况和责任划分确定。

　　 二、买房合同纠纷可以报警吗

　　 买房合同纠纷一般属于民事纠纷，报警通常无法从根本上解决问题。公安机关主要负责处理治安和刑事案件，对于民事纠纷，通常不会直接介入处理。

　　 不过，在某些特殊情况下可以报警。如果在买房合同纠纷中出现了暴力冲突、人身威胁或诈骗等违反治安管理或涉嫌犯罪的行为，此时报警是必要的。比如，一方以暴力手段强迫另一方签订合同，或者卖房者存在诈骗购房款等情况，公安机关会依法处理。

　　 对于普通的买房合同纠纷，建议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。双方可以先自行协商，争取达成一致解决方案；也可以请求有关部门或第三方机构进行调解；若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向法院提起民事诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。

　　 三、购买房合同无效怎么处理

　　 购房合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿等原则处理。

　　 首先，返还财产。合同无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，已形成附合的装修物，可根据情况由出卖人给予适当补偿；未形成附合的装修物，买受人可拆除带走。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因出卖人隐瞒房屋被抵押等情况导致合同无效，出卖人要赔偿买受人的信赖利益损失，像购房款利息、购房时支出的相关费用等；若买受人明知房屋存在问题仍购买，也需承担部分损失。

　　 若涉及第三人利益，还需考虑第三人的合法权益。如房屋已被第三人善意取得，买受人不能要求返还房屋，但可要求出卖人承担赔偿责任。此外，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力，双方可按约定解决争议，无法协商的可通过诉讼或仲裁解决。

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