离婚房屋过户需要什么手续怎么办

　　离婚房屋过户需要什么手续怎么办？离婚房屋过户分情况办手续。协议离婚，取得房产方先提交离婚证、离婚协议等材料，经审核符合条件办理析产登记。法院判决离婚，取得房产方持判决书等单方申请过户。办理时要确保材料真实完整，保障自身权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房屋过户需要什么手续怎么办

　　 离婚房屋过户需区分情况办理相关手续。

　　 若双方协议离婚，要取得房产的一方应先向不动产登记中心提交申请材料，包括离婚证、离婚协议书、不动产权证书、身份证明等。经审核，符合条件的，办理析产登记手续。一般流程为：双方共同到登记机构提出申请，提交申请材料；登记机构对申请进行查验；符合规定的，予以办理过户登记。

　　 若是通过法院判决离婚，取得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证明等材料，单方申请房屋过户。具体步骤如下：首先准备好相关材料前往不动产登记机构；向登记机构说明情况，提交材料；登记机构审核无误后，依法办理房屋过户手续，将房屋产权变更至一方名下。

　　 在办理离婚房屋过户时，要确保材料真实、完整且符合要求，以顺利完成过户登记，保障自身合法权益。

　　 二、夫妻离婚房产过户需要还清贷款吗

　　 夫妻离婚房产过户是否需要还清贷款，需视具体情况而定。

　　 若该房产贷款已还清，办理过户相对简单。双方可直接携带离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续，一般缴纳少量工本费即可完成产权变更登记。

　　 若房产仍有贷款未还清，常见有两种处理方式。一是提前还贷消除抵押后过户，即双方先筹集资金还清贷款，解除房屋抵押，再办理过户。二是转按揭过户，经贷款银行同意，将贷款转移至其中一方名下，后续由该方继续还款，然后办理房产过户。

　　 不同银行对于转按揭的规定和操作流程存在差异，可能还需满足一定条件并支付相关费用。在办理离婚房产过户涉及贷款未还清的情况时，建议夫妻双方先与贷款银行沟通，了解具体要求和手续，再依据自身实际情况选择合适的过户方式，以确保过户手续顺利完成。

　　 三、夫妻离婚有贷款的房子可以过户吗

　　 夫妻离婚时，有贷款的房子通常是可以过户的。

　　 首先，若要过户有贷款的房子，需提前还清贷款消除抵押。双方可协商由一方偿还贷款，然后到银行办理解押手续，再前往不动产登记部门办理过户。

　　 其次，若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，经银行同意后，变更贷款人，重新签订贷款合同。待满足过户条件时再办理过户。

　　 再者，若双方就房屋归属及贷款偿还达成协议，可通过公证委托其中一方办理相关手续。待贷款还清或符合银行要求的变更条件后，再办理房屋过户。

　　 办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，按不动产登记部门要求的流程办理。总之，夫妻离婚有贷款的房子在妥善处理贷款问题后，能够办理过户手续，明确房屋产权归属。

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