夫妻离婚房产如何判

　　夫妻离婚房产如何判？夫妻离婚时房产判决依具体情况而定。一方婚前全款购房归产权登记方；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，通常均等分割；父母出资按出资时间、登记情况判定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产如何判

　　 夫妻离婚时房产的判决需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前贷款购房婚后共同还贷：法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后出资且登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，为个人财产。双方父母出资，登记在一方名下，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，为夫妻共同财产。

　　 二、房产未拍卖能离婚吗

　　 房产未拍卖不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，依据法律规定，离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 在协议离婚中，只要夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括未拍卖房产的处理）、债务承担等事项协商一致，签订书面离婚协议，即可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，房产是否拍卖不构成离婚的阻碍，双方可自行协商房产后续处置。

　　 若选择诉讼离婚，当夫妻感情确已破裂，调解无效时，法院会准予离婚。对于未拍卖的房产，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产存在争议且暂不具备分割条件，法院可能会先处理离婚问题，待房产拍卖或具备分割条件时，当事人可另行起诉分割。

　　 所以，无论房产处于何种状态，都不影响夫妻通过合法途径解除婚姻关系。

　　 三、离婚分割后房产证吗

　　 离婚分割房产后通常需要对房产证进行相应处理，以下分情况说明：

　　 1.协议离婚：双方达成房产分割协议后，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产管理部门办理产权变更手续。如果将房产过户给一方，另一方需配合办理过户登记，完成产权转移。

　　 2.诉讼离婚：法院判决房产归属后，取得房产的一方可凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单独到房产管理部门办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，从而完成过户。

　　 办理房产证变更手续时，要注意准备齐全材料，按规定缴纳相关税费和手续费。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，以确保顺利完成房产证的变更。

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