拆迁房产证共有怎么改单独所有

　　拆迁房产证共有怎么改单独所有？拆迁房产证从共有变单独所有，先共有人协商一致，再办理赠与或买卖手续，赠与要签合同、办公证，买卖要签合同、可能涉及税费。然后准备相关材料，到不动产登记中心申请变更，不同地区流程有别，可提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁房产证共有怎么改单独所有

　　 拆迁房产证从共有变更为单独所有，可按以下步骤操作：

　　 1.协商一致：房产共有人需达成一致意见，同意将共有产权变更为一人单独所有。若涉及多个共有人，要确保每位共有人都明确知晓并同意此次变更。

　　 2.办理赠与或买卖手续：

　　 赠与方式：共有人签订赠与合同，明确将其份额赠与给指定的共有人。之后，需到公证处办理赠与公证，公证费用按规定收取。

　　 买卖方式：共有人签订买卖合同，约定房产份额的转让事宜。此方式可能涉及相关税费，如契税等。

　　 3.准备材料：携带身份证、房产证、赠与公证书或买卖合同、完税证明等材料。

　　 4.申请变更登记：前往当地不动产登记中心提出变更申请，填写申请表，提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，审核通过后，将重新核发房产证，登记为单独所有。

　　 需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地不动产登记机构，以确保顺利完成变更。

　　 二、拆迁房拿房产证需要交什么钱

　　 拆迁房办理房产证通常需缴纳以下费用：

　　 1.契税：若拆迁房为居民唯一住房，面积在90平方米及以下，按1%征收契税；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若为二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

　　 2.房屋维修基金：一般按照购房款的2%3%的比例向售房单位交纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　 3.交易手续费：住宅一般为每平方米3元，非住宅每平方米11元。

　　 4.登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。

　　 5.证照印花税：每本5元。

　　 6.工本费：每本10元。

　　 具体的缴费标准和要求可能因地区政策不同而有所差异。在办理房产证前，建议你向当地的不动产登记部门或相关机构咨询，以明确所需缴纳的费用项目和具体金额，确保顺利办理房产证。

　　 三、拆迁房房产证上的名字可以更换吗

　　 拆迁房房产证上的名字通常可以更换，但需根据具体情况来操作。

　　 若拆迁房的房产证尚未办理，在这种情况下更换名字相对简便。可以与拆迁方协商，在拆迁协议上变更被拆迁人姓名，后续办理房产证时，名字即为变更后的。

　　 若房产证已经办理下来，要更换名字则需按照一般的房产更名程序进行。主要分为两种情形：一是赠与更名，需先办理赠与公证，之后携带公证书等相关材料前往房产交易中心办理更名手续；二是买卖更名，双方需签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心办理过户，期间可能涉及缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

　　 此外，如果是因继承而需要更换名字，需要提供有效的遗嘱或法定继承的相关证明文件，到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理更名。

　　 不过，各地对于拆迁房更名的政策和规定可能存在差异，在进行更名操作前，建议详细咨询当地的房产管理部门，以确保更名程序合法合规。

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