商铺租房合同无效怎么办

　　商铺租房合同无效怎么办？商铺租房合同无效的处理方式：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还商铺，装修添附按情况处理；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方，双方有错各自担责；三是解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺租房合同无效怎么办

　　 商铺租房合同无效，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还商铺。若承租方在使用商铺期间对其进行了装修或添附，能拆除且不影响商铺原状的，可由承租方拆除带走；不能拆除的，根据双方过错程度分担现值损失。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租方明知商铺不符合出租条件仍出租，而承租方未仔细审查就承租，双方均存在过错，需按过错比例分摊损失，如因合同无效导致承租方无法正常营业的经营损失，或出租方未能正常收取租金的损失等。

　　 最后，解决争议。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商或调解能快速解决问题，节省时间和成本；若协商、调解不成，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。

　　 二、学校租房怎么谈合同纠纷

　　 处理学校租房合同纠纷，可按以下步骤进行：

　　 第一，收集证据。包括租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、维修记录等与纠纷相关的材料，这些证据将支撑自身诉求。

　　 第二，沟通协商。与对方直接沟通，明确指出合同中约定的内容以及对方的违约行为，提出合理的解决方案，争取达成双方都能接受的结果。

　　 第三，寻求调解。若协商无果，可请求第三方调解机构介入，如当地的人民调解委员会。调解机构会站在中立角度，根据双方实际情况进行调解。

　　 第四，发送律师函。若调解也无法解决，可委托律师向对方发送律师函，明确告知对方违约事实和应承担的法律责任，为下一步法律行动做好铺垫。

　　 第五，提起诉讼。若以上方法都行不通，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，遵循法定程序，配合法院的调查和审理工作。法院会依据事实和法律作出公正判决。

　　 在整个处理过程中，要保持冷静，以合同和法律为依据维护自身合法权益。

　　 三、租房宠物合同约定无效吗

　　 租房宠物合同约定是否无效，需根据具体情况判断。

　　 若合同约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，通常是有效的。例如，房东和租客在平等协商基础上，约定租客可以养特定种类、数量的宠物，并明确了双方权利义务，像租客要负责宠物卫生、不影响其他住户等，这样的约定受法律保护。

　　 然而，存在几种可能导致约定无效的情形。一是约定内容违法，如约定饲养法律法规禁止私人饲养的危险动物，此约定因违反法律强制性规定而无效。二是显失公平，若房东利用租客急于租房的弱势地位，约定不合理的高额宠物押金且无退还规则，租客可请求撤销该约定。三是违背公序良俗，比如约定允许租客养大量宠物，严重影响小区环境卫生和其他居民正常生活，这样的约定可能被认定无效。

　　 总之，不能一概而论地说租房宠物合同约定无效，需综合考量约定具体内容及相关法律规定。

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