夫妻离婚后分房产怎么分

　　夫妻离婚后分房产怎么分？夫妻离婚后房产分割分多种情况。婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理；婚后共同财产购买的房屋一般均等分割；还有父母出资购房等情况。协商不成可向法院诉讼判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚后分房产怎么分

　　 夫妻离婚后房产分割需依据多种情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、假离婚后还能继承房产吗

　　 法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记或经法院判决、调解离婚，婚姻关系即解除。离婚后能否继承房产，分以下情况：

　　 1. 法定继承：离婚后双方不再具有配偶身份，一方去世，另一方没有法定继承权。因为法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母，离婚后“配偶”关系消灭，无法以配偶身份继承对方房产。

　　 2. 遗嘱继承：若被继承人立下有效遗嘱，明确将房产留给原配偶，那么即使已离婚，原配偶也可按遗嘱继承该房产。遗嘱继承优先于法定继承，被继承人有权按照自己意愿处分个人财产。

　　 因此，一般情况下假离婚成真后不能法定继承对方房产，但可能通过遗嘱继承获得房产。在处理此类问题时，要准确界定婚姻关系状况，并依据遗嘱效力等情况来确定是否能继承房产。

　　 三、离婚房产保证金怎么分割

　　 离婚时房产保证金的分割需依据具体情况处理。

　　 若房产保证金是夫妻一方在婚前支付，且房产登记在该方名下，此保证金通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 如果保证金是婚后夫妻双方共同支付，无论房产登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。在分割时，首先由双方协商处理，可按照一定比例分配保证金，如平均分配，或根据双方对购房贡献大小等因素确定分配比例。

　　 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑多种因素进行判决，比如购房资金来源、双方婚姻持续时间、是否存在过错方等。若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会适当照顾无过错方，在保证金分割上给予一定倾斜。此外，若一方生活困难，法院也可能酌情多分。总之，离婚房产保证金分割要遵循公平合理、保护双方合法权益的原则。

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