离婚房产协议变更要钱吗

　　离婚房产协议变更要钱吗？离婚房产协议变更是否收费分情况。在婚姻登记机关变更协议内容一般不收费，可能有少量杂费；涉及房产产权变更登记会产生契税、印花税等税费及登记费；律师见证或公证也会收费，简单变更费用低甚至免费。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产协议变更要钱吗

　　 离婚房产协议变更是否收费，需分情况来看。

　　 如果是在婚姻登记机关办理离婚时达成房产协议，之后要变更协议内容，婚姻登记机关一般不收取变更费用，但可能需支付复印等少量杂费。

　　 要是涉及到房产产权变更登记，这通常会产生费用。在不动产登记中心办理房产过户等手续时，会有契税、印花税等税费。契税根据房屋面积、是否为首套房等因素而定，一般在1% - 3%；印花税通常是房屋价值的0.05%。另外，还可能有登记费等，住宅登记费一般每套80元，非住宅登记费每套550元。

　　 若变更协议需要律师见证或者公证机构公证，律师和公证机构会按其收费标准收取一定费用，具体金额依据协议复杂程度、涉及财产价值等确定。

　　 所以，简单变更协议文本可能费用低甚至免费，而涉及房产产权变更登记及额外服务时，则会产生相应费用。

　　 二、离婚三年了怎么办房产证

　　 离婚三年办理房产证，分以下情况处理：

　　 1. 协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，一方可凭借离婚协议书、离婚证、身份证及原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理房产证更名。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制办理。

　　 2. 诉讼离婚：根据法院的离婚判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方可持这些法律文书、身份证、原房产证等，直接到不动产登记中心办理房产证变更手续。

　　 3. 贷款未还清：若房产存在贷款未还清的情况，办理房产证更名需先征得贷款银行同意。银行出具相关证明后，再按上述方式办理。

　　 4. 共有房产分割：若房产为双方共有且未分割，双方需协商确定分割方式，签订分割协议，然后共同到不动产登记中心办理变更登记。协商不成的，可通过诉讼解决。

　　 办理时，务必备齐所需材料，按当地不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记部门。

　　 三、离婚了不分割房产可以吗

　　 离婚时可以不分割房产。

　　 根据法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。所以，若夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律是允许的。这种情况下，双方可在离婚协议中明确约定房产暂不分割，仍由双方共同共有或维持现状等。

　　 另外，若双方无法协商一致，对是否分割房产或分割方式存在争议，且一方起诉至法院，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。不过，若房产存在特殊情况，如产权不清晰、涉及案外人利益等，法院可能不会在离婚诉讼中对房产进行分割，而是告知当事人另案处理。

　　 总之，离婚时是否分割房产，夫妻双方有自主决定权，可根据自身实际情况来选择处理方式。

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