儿子离婚房产怎么分配

　　儿子离婚房产怎么分配？儿子离婚时房产分配分多种情况。一方婚前全款购房且登记名下，归其所有；婚前贷款购房，先协议处理，协商不成归登记方，补偿另一方；婚后共同购房为共同财产，协商或法院判决；父母出资按不同情形认定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、儿子离婚房产怎么分配

　　 儿子离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，若无特别约定，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产怎么给子女分

　　 离婚时将房产分给子女主要有两种常见方式。

　　 一是赠与。夫妻双方可共同签订赠与协议，明确将房产赠与子女。签订后，需办理房产过户登记手续，把房屋产权变更到子女名下。过户过程中，要按规定缴纳契税等费用。若房产还有未还清的贷款，需先征得贷款银行同意，否则可能无法完成过户。

　　 二是在离婚协议中约定。夫妻双方在离婚协议里写明将房产归子女所有。此协议具有法律效力，待条件成熟时再办理过户。不过，在过户前，若一方反悔，可能引发纠纷。如果一方不配合办理过户，子女可凭离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议。

　　 需要注意，若房产是夫妻一方的个人财产，该方有权自行决定是否将房产分给子女；若为夫妻共同财产，则需双方协商一致。同时，涉及未成年子女的，要考虑其权益保护，确保房产的处分符合其利益。

　　 三、法院离婚分割房产证吗

　　 法院在离婚案件中会根据具体情况决定是否分割房产证所涉房产。

　　 若该房产为夫妻共同财产，法院通常会对房产进行分割处理，房产证也会涉及其中。夫妻双方可以协商房产归属，协商一致的，法院会在判决书中明确；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有几种处理方式：一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的补偿；二是将房产拍卖，双方分割拍卖所得款项。

　　 若房产为一方婚前个人财产，那么该房产不属于夫妻共同财产，法院通常不会进行分割，房产证归属也不涉及变更。

　　 此外，若房产存在贷款未还清、产权不清晰等情况，法院可能会先处理离婚问题，待房产相关问题解决后，当事人可另行起诉分割房产。

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