协议离婚房产证怎么要

　　协议离婚房产证怎么要？协议离婚后办房产证，先看离婚协议约定，按约定执行；若房产有贷款，联系银行结清或变更贷款人。准备好离婚证等材料，双方到不动产登记中心办手续。若一方不配合，另一方可起诉凭判决书单方办理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、协议离婚房产证怎么要

　　 协议离婚后办理房产证相关事宜，可按以下步骤操作：

　　 首先，查看离婚协议约定。若协议中对房产归属有明确规定，按约定执行。比如，明确房产归一方所有，另一方应配合办理相关手续。

　　 若房产有贷款未还清，需先联系贷款银行。一般来说，银行会要求先结清贷款或变更贷款人，之后才能办理房产证更名。若无法一次性还清贷款，需与银行协商变更贷款人，经银行审核同意后，才可进行后续操作。

　　 然后，准备相关材料，通常包括离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等。

　　 接着，前往当地不动产登记中心办理产权变更手续。双方需共同到场，填写相关表格，提交准备好的材料。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记。

　　 若一方不配合办理房产证更名，另一方可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，凭法院生效判决书，可单方面办理产权变更。

　　 二、离婚怎么保护房产证明

　　 在离婚时保护房产证明可从以下方面着手：

　　 第一，妥善保管原件。房产证明原件是房产归属的重要凭证，务必放置在安全之处，防止丢失或被盗取。

　　 第二，进行备份留存。除了保存好原件，还应复印多份，同时对房产证进行拍照留存电子档。电子档要存储在安全的设备或云端，以防损坏或丢失。

　　 第三，明确产权归属。若房产为个人婚前财产，需提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明该房产是在结婚前购买，与夫妻共同财产无关。若为婚后购买，要查看房产登记情况，明确是一方所有还是夫妻共有。

　　 第四，申请财产保全。若担心对方在离婚期间转移、隐匿房产，可向法院申请财产保全。法院会根据申请对房产进行查封、冻结等措施，防止房产被恶意处置。

　　 第五，及时办理过户手续。如果离婚协议或法院判决明确了房产归属，应尽快办理过户手续，将房产登记到相应一方名下，以保障权益。

　　 保护好房产证明是保障离婚时房产权益的重要一步，建议咨询专业律师，根据具体情况制定更完善的保护措施。

　　 三、和前夫离婚房产怎么分

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 2.若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需先确定共同还贷金额及房产增值比例。

　　 3.若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应平均分割。实践中可采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或双方协商将房产出售后分割房款。

　　 4.若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 5.若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。

　　 离婚房产分割情况复杂，建议收集相关购房合同、付款凭证等证据，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

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