深圳刚收楼的商品房漏水怎么赔偿

　　深圳刚收楼的商品房漏水怎么赔偿？深圳刚收楼的商品房漏水，赔偿依具体情形定。房屋质量问题在保修期内开发商担责；业主自身原因自行负责；相邻业主行为导致的，相邻业主担责。处理时业主应保留证据，通过多种途径维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、深圳刚收楼的商品房漏水怎么赔偿

　　 若深圳刚收楼的商品房出现漏水情况，赔偿问题需依具体情形而定。

　　 首先，要确定漏水原因。若是房屋本身质量问题导致漏水，在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，开发商有责任承担维修及赔偿责任。开发商应及时安排专业人员进行维修，若因漏水给业主造成财产损失，如装修损坏、家具浸泡等，开发商需对合理损失予以赔偿。赔偿范围包括直接损失，如修复被损坏装修部分的费用；以及合理的间接损失，如因漏水导致无法正常入住产生的临时居住费用等。

　　 若漏水是因业主自身装修或使用不当造成，则由业主自行承担责任，不存在向他人主张赔偿的情形。

　　 若漏水是相邻业主的行为导致，比如相邻业主装修破坏防水层等，相邻业主需承担侵权责任，赔偿受损业主因漏水遭受的全部损失，包括维修费用、财产损失等。

　　 在处理赔偿问题时，业主应注意保留相关证据，如漏水现场照片、视频，与开发商或相关方沟通的记录，损失物品的购买凭证等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。

　　 二、商品房外墙开裂缝了怎么赔偿

　　 商品房外墙出现开裂情况，赔偿问题需依具体情形判断：

　　 首先，确定裂缝成因。若是房屋在质保期内，经专业机构鉴定属于建筑质量问题，由开发商承担维修及赔偿责任。开发商应负责修复裂缝，恢复外墙原状。若因裂缝给业主造成室内装修损坏、物品损失等直接经济损失，开发商需按实际损失进行赔偿。

　　 其次，若已过质保期，要区分是否在住宅专项维修资金的使用范围内。经业主委员会或相关业主同意，可申请使用维修资金修复外墙。若因外墙裂缝对个别业主造成损害，如雨水渗漏导致室内财产受损，受损业主可与相关责任方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。若裂缝是因第三方侵权行为造成，如周边施工影响等，侵权方应承担赔偿责任，包括维修费用和业主的损失。

　　 总之，外墙开裂赔偿需先明确原因，再依据不同情况确定责任主体及赔偿范围，协商不成可通过法律途径维权。

　　 三、商品房认购书和购房合同有什么区别

　　 商品房认购书与购房合同存在多方面区别：

　　 性质不同：认购书是预约合同，目的在于约定双方在未来某个时间就商品房买卖事宜进行进一步协商并签订正式合同；购房合同则是本约合同，是对商品房买卖具体权利义务的最终确定。

　　 内容不同：认购书内容相对简单，一般包含房屋基本信息、认购价格、定金条款等，重点在于确定双方有签订正式合同的意向；购房合同内容详细且全面，涵盖房屋具体情况、价格及付款方式、交付时间与条件、产权登记、违约责任等诸多具体条款，对整个买卖过程进行全方位规范。

　　 法律效力不同：认购书违约时，承担的是缔约过失责任，通常是退还定金或承担一定定金罚则；购房合同一旦签订，双方都要严格按照合同履行义务，违约方需承担违约责任，责任形式更为多样和严格，如继续履行、赔偿损失等。

　　 签订时间不同：认购书通常在购房者与开发商初步达成购买意向时签订，处于购房前期阶段；购房合同则是在认购书约定的期限内，双方就各项买卖条款协商一致后签订。

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