被抵押房产如何处置

　　被抵押房产如何处置？被抵押房产处置程序：债务人不履行债务等时，抵押权人可与抵押人协商折价、拍卖或变卖，协商不成则起诉。法院受理后评估、拍卖，评估定价值，拍卖按程序进行。价款先清偿债权，剩余归抵押人，不足继续追偿，全程遵循法定程序保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、被抵押房产如何处置

　　 被抵押房产的处置通常按以下程序进行：首先，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法处置抵押房产。一般会通过与抵押人协商，以折价、拍卖或者变卖等方式处置。若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院对抵押房产进行处置。法院受理后，会依法对抵押房产进行评估、拍卖等操作。评估是为了确定房产的合理价值，以便后续拍卖定价。拍卖则按照法定程序进行，确定竞拍规则和起拍价等。竞拍成功后，所得价款用于优先清偿抵押权人的债权。如有剩余，归抵押人所有；若价款不足以清偿债权，抵押权人有权继续向债务人追偿。在整个处置过程中，要严格遵循法定程序，保障各方合法权益，确保处置行为合法、公正、公开。

　　 二、被抵押房产是否能过户

　　 一般情况下，被抵押房产不能过户。

　　 根据相关法律规定，已抵押的房产在抵押期间未经抵押权人同意，不得转让。这是因为房产被抵押后，其所有权存在受限情况，过户可能损害抵押权人的利益。

　　 不过，存在一些特殊情形。若抵押权人书面同意转让，或者受让人代为清偿债务消灭抵押权，那么被抵押房产可以过户。例如，债务人与受让人协商一致，由受让人向抵押权人偿还债务，解除抵押登记后，即可办理房产过户手续。

　　 在实践中，若要过户被抵押房产，需先了解房产的抵押状况，与抵押权人沟通协商，按规定程序操作。若未经抵押权人同意擅自过户，该过户行为可能被认定无效，引发法律纠纷。所以，处理被抵押房产过户问题时，务必谨慎遵循法律规定和相关程序，确保交易合法有效，避免不必要的法律风险。

　　 三、被起诉还能房产抵押吗

　　 被起诉后房产是否还能抵押，需视具体情况而定。

　　 若该房产未被法院采取查封、扣押等财产保全措施，或者不存在其他限制其交易和抵押的法定情形，理论上仍可进行抵押。因为在诉讼过程中，房产的所有权一般并未发生实质性改变，所有权人在符合法律规定和相关程序的前提下，有权对其房产进行处分，包括抵押以获取资金等。

　　 然而，如果房产已被法院依法查封，那么在查封期间该房产无法办理抵押登记手续。因为查封的目的就是限制房产的流转和处分，以保障将来生效判决的执行。

　　 此外，如果存在其他法律规定禁止抵押的情形，如房产本身存在产权争议等，也不能进行抵押。

　　 总之，被起诉后房产能否抵押要综合考虑房产的实际状态以及相关法律规定，建议在涉及此类问题时，详细咨询专业法律人士或向房产登记部门了解准确的政策和流程，避免因操作不当引发法律风险。

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