有哪些房地产不得转让

　　有哪些房地产不得转让？不得转让的房地产情形包括：以出让方式取得土地使用权但不符法定条件；司法机关等限制房地产权利；土地使用权被依法收回；共有房地产未经共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、有哪些房地产不得转让

　　 以下是一些不得转让的房地产情形：

　　 一是以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，或者未按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在这种情况下，房地产的处分权受到限制，无法进行转让。

　　 三是依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，原权利人不再享有相应权利，自然不能转让相关房地产。

　　 四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产的处分需经全体共有人一致同意，否则转让行为无效。

　　 五是权属有争议的。房地产的权属不明确，转让可能会引发纠纷，损害真正权利人的利益。

　　 六是未依法登记领取权属证书的。没有合法的权属证书，无法证明其对房地产的合法所有权，不能进行转让。

　　 二、有哪些常见的房产纠纷

　　 常见的房产纠纷主要有以下几类：

　　 一是房屋买卖纠纷。例如卖方存在隐瞒房屋真实情况，像房屋存在质量问题、产权瑕疵等，导致买方权益受损；或者在合同履行过程中，一方违约，如卖方逾期交房、买方逾期付款等。

　　 二是房屋租赁纠纷。包括房东擅自涨租金、提前收回房屋，租客拖欠租金、未经允许擅自转租，以及租赁期间房屋设施损坏的责任承担等问题。

　　 三是房产继承纠纷。当房产所有者去世后，继承人之间可能因继承份额、遗嘱有效性等产生争议，尤其是在存在多个继承人且房产价值较高的情况下。

　　 四是相邻关系纠纷。比如相邻房屋之间因采光、通风、排水等问题引发矛盾，一方的行为影响到另一方的正常生活。

　　 五是房屋产权纠纷。如因历史遗留问题、登记错误等导致房屋产权归属不明确，当事人对房屋产权存在争议。

　　 六是物业管理纠纷。涉及物业服务质量不达标、物业费收取不合理等问题，引发业主与物业管理公司之间的矛盾。

　　 三、有了哪些东西你的房子才安全

　　 要确保房子安全，通常需要具备以下几方面的要素：

　　 一是可靠的门锁。优质的门锁能有效防止未经授权的人员进入，例如具有防撬、防钻功能的智能锁或B级以上的机械锁。

　　 二是完善的安防系统。包括监控摄像头，可安装在房屋周边及主要出入口，实时监控异常情况；门窗报警器，当门窗被异常打开时能及时发出警报；还有入侵探测器，能感知屋内异常动静并发出信号。

　　 三是坚固的门窗。选用质量好、材质坚固的门窗，如双层玻璃、金属材质的门窗，能增强抵御外力破坏的能力。

　　 四是消防安全设备。如灭火器，可在火灾初期及时扑救；烟雾报警器，能在烟雾产生时迅速发出警报，提醒住户及时逃生。

　　 五是安全的电路系统。合理规划电路布局，使用合格的电线、插座和开关，定期检查维护，防止因电路问题引发火灾等安全事故。

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