房客违约又不肯搬走怎么处理

　　房客违约又不肯搬走怎么处理？面对房客违约又不肯搬走的情况，可协商解决，明确违约行为及后果，达书面协议；协商不成则发送催告通知，明确搬离期限并留凭证；催告无效可诉讼，获判决后可申请强制执行，全程要留证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房客违约又不肯搬走怎么处理

　　 面对房客违约又不肯搬走的情况，可按以下方式处理：

　　 一是协商解决。与房客再次沟通，明确指出其违约行为及相应后果，尝试协商一个合理的搬离时间，给予其一定宽限期，若房客愿意配合，达成书面协议，确保双方权益。

　　 二是发送催告通知。若协商不成，可发送书面催告通知，明确告知房客因其违约需在限定日期内搬离，同时保留相关送达凭证，以备后续作为证据使用。

　　 三是寻求法律途径。若催告后房客仍不搬离，可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求房客搬离及承担违约责任。在获得生效判决后，若房客仍拒不执行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。整个过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等。

　　 二、房客违约又不肯搬走,怎么办

　　 承租方违约且拒不迁出，业主可向当地公证机构提出申请，由公证员协助核实、封存租赁者的物品，并开具公证书以备查；同时，业主亦有权诉诸法律途径，请求法廷强制承租人搬迁并承担相应违约责任。

　　 三、房客违约提前解除合同要符合什么条件

　　 房客违约提前解除合同，通常需符合以下条件：

　　 （一）出现不可抗力因素。例如因自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使房客无法继续承租房屋，不得不提前解除合同。比如房屋所在区域因重大建设项目被政府征收，房客需配合搬迁。

　　 （二）双方在合同中有特别约定的解除情形。比如合同约定若房客因工作调动到外地等特定原因，可提前解除合同。当该约定情形实际发生时，房客可以依约解除。

　　 （三）房东存在根本违约行为。例如房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，像房屋严重漏水影响正常生活，且经催告后在合理期限内仍未解决，房客有权提前解除合同。

　　 不过，即使符合上述条件，房客提前解除合同也应按照法律规定和合同约定履行通知义务，并承担可能产生的违约责任，如支付违约金等，具体责任承担以合同约定和法律规定为准。

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