商品房面积与实际面积不符怎么改？

　　商品房面积与实际面积不符怎么改？商品房面积与实际面积不符时，处理方式有：查看合同约定，按约定执行（不违法违规）；依据法律规定，按不同面积误差比处理房价款及退房事宜；协商或诉讼，协商不成可诉讼维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商品房面积与实际面积不符怎么改

　　 当商品房面积与实际面积不符时，可按以下方式处理：

　　 一是查看合同约定。商品房买卖合同中通常会对面积差异的处理方式有明确约定，一般有按实际面积结算房价款、退房等不同约定。若约定明确且不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。

　　 二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　 三是协商或诉讼。双方可先友好协商解决面积差异问题，若协商不成，买受人可通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

　　 二、商品房面积有误差是否属违约

　　 商品房面积有误差是否构成违约，需根据具体情况判断：

　　 一是在误差允许范围内。根据相关规定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况一般不认定为违约。购房者需按照实际面积补足或退还相应房款。

　　 二是误差超出允许范围。当面积误差比绝对值超出3%时，就可能构成违约。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　 总之，商品房面积误差是否违约要依据误差的具体比例，结合相关法律规定和合同约定来确定。

　　 三、商品房面积误差怎么办

　　 商品房面积出现误差时，应根据不同情况采取不同处理方式：

　　 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差额。

　　 二是面积误差比绝对值超出3%时，若面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　 另外，若合同对面积误差处理另有约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应按照合同约定处理。在实际处理商品房面积误差问题时，购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 以上是关于商品房面积与实际面积不符怎么改的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。