租赁房屋风险谁承担

　　租赁房屋风险谁承担？租赁房屋风险承担较复杂，要依具体情况判定。不可抗力致损，双方协商或依公平原则；房屋自身质量问题，租赁前已存在未告知由出租人担责，租赁中正常损耗外因承租人不当使用致损由其负责；因第三人原因致损由第三人担责，承租人可要求减租或解约，双方可在合同中约定风险承担方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租赁房屋风险谁承担

　　 租赁房屋风险承担问题较为复杂，需根据具体情况判定。一般来说，因不可抗力导致房屋损坏等风险，如自然灾害、政府征收等，通常由双方协商承担，若无约定则依公平原则处理。

　　 对于因房屋自身质量问题引发的风险，如墙体裂缝、屋顶漏水等，若在租赁前已存在且出租人未如实告知，应由出租人承担；若在租赁期间因正常使用损耗出现问题，维修责任一般在出租人，但合理损耗范围外的损坏，若因承租人使用不当造成，则由承租人负责。

　　 因第三人原因导致的风险，比如第三人故意损坏房屋设施等，由侵权第三人承担责任；若第三人行为影响房屋正常使用，承租人可要求减少租金或解除合同，出租人有义务采取措施排除妨害。

　　 在租赁期间，承租人应合理使用房屋，妥善保管，否则因自身过错导致房屋及附属设施损坏等风险，需自行承担。同时，双方可在租赁合同中明确约定风险承担方式，以避免纠纷。

　　 二、租房押金没有退怎么办

　　 若租房押金未退还，可按以下方式处理。首先，查看租赁合同，确认关于押金退还的具体约定，比如租赁期满且房屋及设施无损坏等情形下应退还押金等条款。若房东违反该约定，可先尝试与房东沟通，以平和理性的态度说明情况，要求其依约退还押金，并明确指出合同依据。若沟通无果，可收集相关证据，如押金支付凭证、房屋交接清单、沟通记录等。然后，可向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助调解。若仍无法解决，可考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需向法院提交充分证据证明自己的主张，法院会依据事实和法律作出公正判决。若判决房东应退还押金，而其拒不执行，可申请强制执行。通过合法合理的途径维护自身权益，促使房东退还租房押金。

　　 三、租赁车行业滋生犯罪吗

　　 租赁车行业存在滋生犯罪的可能性。

　　 在租赁环节，可能出现承租人提供虚假身份信息租车后实施诈骗的情况，比如骗租车辆后转卖或长期拖欠租金。一些不法分子还可能通过伪造证件等手段骗取租车资格，进而从事违法活动。

　　 在车辆使用过程中，可能存在承租人将租赁车用于违法犯罪行为，如盗窃、抢劫、运输毒品等，然后丢弃车辆逃避追查。

　　 同时，行业内部也可能存在一些工作人员与外部人员勾结，违规操作，帮助犯罪分子获取租赁车辆，或者泄露客户信息，导致客户权益受损，引发一系列犯罪隐患。

　　 租赁车行业应加强管理，严格审核承租人资质，完善车辆追踪定位等技术手段，提升从业人员法律意识，以有效防范和遏制犯罪行为的滋生，保障行业健康有序发展。

　　 以上是关于租赁房屋风险谁承担的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。