房子被强制执行有什么对策

　　房子被强制执行有什么对策？房子面临强制执行，可采取四个对策。一是核查执行依据与程序，有误可申请再审或提执行行为异议；二是与申请执行人协商，达成和解可中止执行；三是申请保留必要生活住房；四是寻找其他可执行财产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子被强制执行有什么对策

　　 若房子面临强制执行，可采取以下对策：

　　 第一，核查执行依据与程序。仔细查看法院的强制执行裁定、判决书等法律文书，确认执行的合法性。若发现执行依据有误，如判决存在事实认定不清、适用法律错误等情况，可通过申请再审来维护权益；若执行程序违法，例如未按规定送达执行通知等，可向法院提出执行行为异议。

　　 第二，尝试与申请执行人协商。主动和对方沟通，看能否达成和解协议。比如，争取延长还款期限、制定分期还款计划等，只要双方能达成一致并得到法院认可，执行程序可以暂时中止。

　　 第三，申请保留必要生活住房。若名下只有唯一住房且用于居住，可向法院申请保障基本居住需求。法院在执行时，会考虑保障被执行人及其所扶养家属的生活必需。

　　 第四，寻找其他可执行财产。若有其他财产可供执行，可向法院说明情况，请求执行其他财产以避免房屋被强制执行。

　　 二、强制执行拿不到钱该怎么办

　　 若强制执行拿不到钱，可采取以下措施：

　　 1. 提供财产线索：当事人需尽可能收集被执行人的财产信息，如房产、车辆、银行账户、股权等，及时提交给执行法院。法院会根据提供的线索进行查询和执行。

　　 2. 申请调查令：可向法院申请调查令，用于调查被执行人的财产状况。律师持调查令可到相关单位调查取证，获取更全面的财产信息。

　　 3. 限制被执行人：申请将被执行人列入失信被执行人名单，限制其高消费，如限制乘坐飞机、高铁，限制在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费等。还可申请对被执行人采取拘留措施，迫使被执行人履行义务。

　　 4. 追加被执行人：若发现被执行人存在转移财产、抽逃资金等行为，或者其存在依法应当对债务承担连带责任的主体，可向法院申请追加相关主体为被执行人。

　　 5. 参与分配：若被执行人有多起债务且资产不足以清偿全部债务，可申请参与分配，按照债权比例受偿。

　　 6. 申请破产：若被执行人是企业法人，且符合破产条件，可向法院申请其破产，通过破产程序实现债权。

　　 三、申请强制执行的钱自己出吗

　　 申请强制执行，费用一般不由申请人预先支付。根据相关法律规定，执行申请费由被执行人负担。

　　 在申请强制执行时，申请人不需要在提出申请的同时缴纳执行费用。当法院受理强制执行申请并成功执行到相关款项后，执行费用会从执行到的款项中优先扣除，再将剩余部分交付给申请人。

　　 不过，在实际执行过程中，如果发生了一些实际支出的费用，如法院在执行过程中需要进行评估、拍卖、鉴定等产生的费用，通常由当事人负担，这部分费用可能需要申请人预先垫付，最终根据执行结果来确定由哪一方承担。如果被执行人有可供执行的财产且顺利执行到位，这些费用也可由被执行人承担。

　　 所以，一般情况下申请强制执行的钱不是申请人出，而是由被执行人承担执行申请费以及符合规定的实际执行支出费用。

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