定房合同签了,不买了,定金怎么退

　　定房合同签了,不买了,定金怎么退？定房合同签订后不买了，定金能否退还视情况而定。不可归责于双方事由致合同未订立、开发商违约，购房者可要求退定金；若是购房者自身无正当理由不买，开发商有权不退还，要依具体违约情形和法律规定判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、定房合同签了,不买了,定金怎么退

　　 定房合同签订后不买了，定金能否退还需视具体情况而定：

　　 首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因不可抗力因素，如自然灾害等，使得购房者无法继续履行购房计划；或者政府突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格等情况，购房者有权要求退还定金。

　　 其次，若开发商存在违约行为，如房屋实际情况与合同约定严重不符、未按约定时间交付房屋等，购房者不仅可以要求退还定金，还有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

　　 然而，如果是购房者自身原因，无正当理由擅自决定不买了，那么按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金以弥补可能遭受的损失。总之，定房合同签后不买了定金能否退还，要依据具体违约情形和法律规定判断。

　　 二、外祖母的房产赠与外孙后孩子父母有权买卖吗

　　 外祖母将房产赠与外孙后，房产的所有权归外孙。孩子父母是否有权买卖，需分情况看待：

　　 首先，若外孙已成年，具有完全民事行为能力，房产由其独立支配，孩子父母未经外孙授权，无权买卖该房产。

　　 其次，若外孙未成年，父母作为法定监护人，原则上只有为了维护被监护人（外孙）的利益，才可以处分其名下房产。比如，为支付外孙重大疾病的医疗费用等紧急且必要的情况。若父母并非基于维护外孙利益的目的，擅自买卖房产，属于违法行为。实践中，房产登记部门对于未成年人名下房产交易审核严格，非为被监护人利益的买卖行为通常不予办理过户手续。

　　 总之，孩子父母一般情况下不能随意买卖外孙受赠的房产，必须遵循法律规定及维护未成年人利益的原则。

　　 三、父母把房子赠与子女后,可以买吗

　　 父母将房子赠与子女后，父母当然可以再购买房产。

　　 从法律角度看，房屋赠与行为完成后，该房屋的所有权已转移至子女名下，父母对已赠与出去的房屋不再享有所有权。但这并不限制父母另行购置房产。

　　 只要父母符合当地的购房政策，比如具备相应的购房资格（不同地区对于购房资格的规定不同，可能涉及户籍、社保、纳税等方面要求），并且有足够的资金或符合贷款条件等，就能够依法购买新的房产。无论是购买新房还是二手房，都遵循正常的房产交易流程，签订购房合同、办理产权登记等一系列手续。总之，房屋赠与子女这一行为与父母后续购买房产之间不存在法律上的阻碍关联，关键在于满足相关购房条件即可。

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