房屋租赁可以继承吗

　　房屋租赁可以继承吗？房屋租赁权一般不可继承，因其基于租赁合同有一定人身属性，非承租人遗产范围。承租人死亡后，共同居住人可按原合同租该房，非继承租赁权。但租赁合同有特别约定且符合条件时，可能按约定处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁可以继承吗

　　 房屋租赁权一般不可以继承。

　　 租赁关系是基于租赁合同产生的一种契约关系，具有一定的人身属性。承租人基于与出租人的约定而享有的租赁权利，不是承租人的遗产范围。

　　 在承租人死亡后，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，但这并非是对租赁权的继承，而是基于法律规定的一种特殊延续。

　　 不过，如果房屋租赁合同中有特别约定，例如允许租赁权继承等，那么在符合合同约定和法律规定的条件下，可能会按照约定处理。但总体而言，单纯的房屋租赁权通常不能像房产等财产那样被继承。

　　 二、租赁的房屋怎么继承

　　 租赁房屋不能继承。租赁关系是基于租赁合同产生的，承租人仅享有对房屋的占有、使用权利，而非所有权。

　　 当承租人死亡时，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。若没有共同居住人，或者共同居住人明确表示不继续租赁，那么租赁合同将终止。

　　 继承是针对被继承人的个人合法财产而言，租赁房屋不属于个人财产范畴，不存在继承问题。继承人若想继续使用该房屋，需与房屋所有权人重新协商签订租赁合同，在符合相关条件及双方意愿的情况下，建立新的租赁关系。

　　 三、回迁房户主死了谁继承

　　 回迁房户主去世后，其遗产的继承需依据法定继承规则进行。

　　 若户主生前立有遗嘱，明确指定了回迁房的继承人，则按照遗嘱继承办理，由遗嘱指定的继承人继承该回迁房。

　　 若没有遗嘱，则按法定继承。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母。这些继承人一般平均分配回迁房权益。同一顺序继承人继承遗产的份额，通常应当均等。

　　 子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　 在继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 办理回迁房继承时，继承人需到相关部门办理一系列手续，如开具被继承人的死亡证明、证明继承人与被继承人关系的材料等，以完成回迁房的继承过户。

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