如果法拍房流拍后怎么办

　　如果法拍房流拍后怎么办？法拍房流拍后有四种处理方式：降价再次拍卖，降低10%-20%价格吸引竞买人；债权人可接受抵债；进行60日变卖，价格为第二次拍卖保留价；若多次处置不成，符合条件可退回被执行人，但仍需担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如果法拍房流拍后怎么办

　　 法拍房流拍后的处理方式如下：

　　 其一，降价再次拍卖。法院一般会在第一次流拍后降低一定比例的价格，再次组织拍卖。通常降价幅度在10%-20%，具体由法院根据实际情况确定，目的是通过降低价格来吸引更多潜在竞买人，提升房屋成交几率。

　　 其二，债权人接受抵债。若第二次拍卖仍流拍，且申请执行人或其他执行债权人同意，房屋可按第二次拍卖规定的保留价折价抵偿给债权人，债权人以此实现债权。

　　 其三，进行变卖程序。若流拍且债权人不愿接受抵债，法院会将房屋进行变卖。变卖期限通常为60日，变卖价格一般为第二次拍卖的保留价，相对拍卖程序，变卖流程更为灵活，竞买人可在变卖期内随时出价竞买。

　　 其四，退回被执行人。若历经多次处置仍无法成交，在符合一定条件下，法院可能会将房屋退回被执行人，但这并不意味着债务关系解除，被执行人仍需承担相应法律责任。

　　 二、如果发现屋顶误差大于3厘米,交房时该怎么办

　　 若在交房时发现屋顶误差大于3厘米，可按以下方式处理：

　　 一是查阅购房合同。合同中通常会对房屋建筑的质量标准及误差范围等作出约定。若屋顶误差超出合同约定范围，开发商构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，如进行修复、赔偿损失等。

　　 二是与开发商协商解决。主动与开发商沟通，提出自己的合理诉求，比如要求开发商对屋顶进行整改，使其符合相关标准。同时，可要求开发商对因屋顶误差可能给购房者带来的损失给予适当赔偿。

　　 三是若协商不成，可向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等主管部门反映情况，请求其介入调查和调解，促使开发商解决问题。

　　 四是若上述途径均无法有效解决，购房者可考虑通过法律途径维护自身权益。收集相关证据，如房屋验收报告、屋顶误差的测量数据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。

　　 三、如果动迁房十年不下房怎么维权

　　 1.赶紧上报啊！要是你碰到了《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前开始的商业拆房，结果房子没了，开发商也没按时交房或者像刚才那案子似的，因为没钱让你们住不上新房，别犹豫，赶紧用信件形式把这事报给市里，还可以试试拨打市长热线12345。

　　 2.告他们吧！如果你的房子被拆了10年都没给你安排好新住处的话，那就赶快去法院起诉他们，找征收部门要安置费和赔偿就是啦。

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