房产证母亲女儿共有怎么办理过户

　　房产证母亲女儿共有怎么办理过户？办理母亲女儿共有房产过户，有买卖和赠与两种方式。买卖过户需签合同、交材料、缴税、办登记；赠与过户要签合同、公证、交材料、缴税并登记。两种方式流程不同但都能完成房产过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证母亲女儿共有怎么办理过户

　　 办理房产证母亲女儿共有房产的过户，通常有以下方式及相应办理流程：

　　 买卖过户

　　 1.签订买卖合同：母亲与女儿签订正式的房屋买卖合同，明确约定房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款。

　　 2.提交申请材料：双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往当地不动产登记中心提交过户申请。

　　 3.缴纳税费：根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

　　 4.办理过户登记：不动产登记中心审核通过后，办理房屋产权过户登记手续，颁发新的房产证。

　　 赠与过户

　　 1.签订赠与合同：母亲与女儿签订房屋赠与合同，明确赠与的相关事宜。

　　 2.办理公证：一般情况下，赠与合同需要办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。

　　 3.提交申请及材料：双方持身份证、房产证、赠与合同公证书等材料，向不动产登记中心申请过户。

　　 4.缴纳税费：主要涉及契税等相关税费，缴纳后完成过户登记，领取新房产证。

　　 二、房产证没有出来可以过户吗

　　 房产证未出来通常不能办理过户手续。

　　 过户意味着房屋所有权发生转移，而房产证是房屋产权归属的法定凭证。在没有房产证的情况下，无法准确确定房屋的产权状况，包括房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

　　 从法律规定角度，《城市房地产管理法》等相关法律法规明确要求，房地产转让时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，申请变更登记必须提供房产证等相关材料。没有房产证，房产管理部门无法受理过户申请。

　　 不过存在特殊情形，比如商品房预售合同的转让。在符合一定条件，如买卖双方协商一致、未办理产权登记备案且符合当地政策规定等情况下，可在开发商处办理更名手续，但这并非严格意义上的房产过户。

　　 总之，一般而言，没有房产证不能办理过户，要办理过户需待房产证办理出来之后按照法定程序进行。

　　 三、房产证没下来怎么过户给新人

　　 房产证未下来时无法办理常规的过户手续。因为按照相关法律规定，房屋过户以办理权属转移登记为标志，而办理该登记需提供房产证等必要材料。

　　 若要将房屋权益让渡给新人，有以下几种可行方式：

　　 一是签订房屋买卖合同。双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键内容达成一致并签署合同，明确彼此权利义务。但需注意，此合同仅产生债权效力，不发生物权变动。

　　 二是办理公证。对双方房屋交易行为进行公证，增强合同的证明力。不过，公证也不能替代产权过户登记。

　　 三是等房产证下来后再办理过户。待具备过户条件时，双方共同前往不动产登记机构，提交相关材料，如身份证、买卖合同、房产证等，按规定流程完成过户手续，将房屋产权正式变更至新人名下。

　　 需提醒，未取得房产证就进行交易存在一定风险，比如卖方可能因各种原因反悔不卖，或房屋存在产权纠纷等，建议交易前充分了解情况，谨慎操作。

　　 以上是关于房产证母亲女儿共有怎么办理过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。