法拍房办理房产证需要什么手续

　　法拍房办理房产证需要什么手续？法拍房办理房产证，先取得法院出具的执行裁定书等文件和拍卖成交确认书，接着携带相关材料到税务部门缴纳契税等税费获完税证明，再准备个人身份证明等材料去不动产登记中心申请过户，审核通过即可领证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、法拍房办理房产证需要什么手续

　　 法拍房办理房产证，需按以下步骤及准备相关手续：

　　 1.取得材料：竞拍成功后，法院会出具执行裁定书、协助执行通知书等文件，同时需获取拍卖成交确认书。这些是办理房产证的重要依据。

　　 2.缴纳税费：携带相关材料到当地税务部门，根据规定缴纳契税等税费。缴纳完成后，会获得完税证明。

　　 3.办理过户：准备身份证、户口本等个人身份证明材料，与前面取得的法院文件、完税证明等一起，前往不动产登记中心提出过户申请。

　　 4.审核与出证：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实信息无误后，将进行产权变更登记。审核通过后，即可领取房产证。

　　 整个过程中，务必确保材料真实、完整，按要求和流程操作，以顺利完成法拍房房产证的办理。

　　 二、办理房产证流程及费用标准

　　 办理房产证流程如下：

　　 1.初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提，购房者可在入住一段时间后向开发商询问办理情况。

　　 2.填写申请表：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

　　 3.拿测绘图：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　 4.交公共维修金、契税：一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。

　　 5.提交申请材料：包括申请表、购房合同、测绘表等，具体材料依当地要求而定。

　　 6.领取房产证：经审核通过后，即可领取房产证。

　　 费用标准方面：

　　 1.契税：住宅面积在90平米以下的，按房价1%征收；90144平米的，按1.5%征收；144平米以上的按3%征收。

　　 2.维修基金：各地标准不同，一般按购房款的2%3%收取。

　　 3.登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。

　　 4.印花税：按房屋总价的0.05%收取。

　　 三、办理房产证要准备哪些材料

　　 办理房产证所需材料因房屋性质不同而有差异，以下是常见情况所需材料：

　　 **一手商品房**：需提供购房合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；已婚的需准备双方身份证复印件、结婚证复印件，若一方不能到场办理需提供私章；单身的需提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书。

　　 **二手房**：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　 **拆迁安置房**：拆迁安置协议书；旧房拆迁作价凭证；原房屋所有权证；《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；身份证。

　　 具体要求建议咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利办理房产证。

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