房子空置3个月能减免物业费吗

　　房子空置3个月能减免物业费吗？房子空置3个月能否减免物业费视具体情况。物业服务针对小区公共区域等，一般不因房屋空置停服务，不能仅因空置就减免。但有些地区有相关规定，合同有特别约定也可按约执行，有争议可协商或走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子空置3个月能减免物业费吗

　　 房子空置3个月是否能减免物业费，需视具体情况而定。

　　 一般来说，物业服务合同具有一定的特殊性。物业服务企业提供的是针对整个小区公共区域、设施设备等的管理与服务，并不因个别房屋空置而停止服务。从这个角度讲，即使房屋空置，业主依然享受了诸如小区安保、绿化养护、公共区域清洁等物业服务，不能仅仅因为房屋空置就要求减免物业费。

　　 不过，有些地区的法律法规或政策可能对空置房物业费减免有相关规定。例如，有的地方规定在满足一定条件下，空置一定时长的房屋可适当减免物业费，减免比例也会有相应规定。另外，如果业主与物业服务企业在物业服务合同中有关于空置房物业费减免的特别约定，那么按照合同约定执行。

　　 所以，房子空置3个月能否减免物业费，要综合考虑当地规定以及物业服务合同的具体内容。若业主与物业就减免问题存在争议，可通过友好协商或法律途径解决。

　　 二、房子空置11年可以减免物业费吗

　　 房子空置多年是否能减免物业费，需视具体情况而定。

　　 一般而言，物业服务合同具有一定的特殊性，即便房屋空置，物业服务企业依然履行了诸如小区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻等基本服务义务，为小区整体环境和秩序提供保障。从这个角度讲，业主不能以房屋空置为由主张完全减免物业费。

　　 不过，有些地区有相关法规或政策，在一定条件下允许适当减免空置房屋物业费。比如部分地方规定，房屋空置一定时长且业主提前告知物业企业的，可按照一定比例减免。

　　 若物业服务企业存在未按合同约定履行服务义务的情况，如小区卫生长期脏乱差、安保措施严重缺失等，业主可主张减免部分物业费。此时需业主提供充分证据证明物业服务企业服务存在瑕疵及瑕疵对房屋空置期间产生的实际影响。总之，房屋空置多年能否减免物业费，要结合当地规定及实际服务情况判断。

　　 三、房子不住交70%物业费吗

　　 关于房子不住是否交70%物业费，需视具体情况而定。

　　 首先，查看物业服务合同约定。若合同明确规定房屋空置时按70%缴纳物业费，那么应当按照合同执行，合同具有法律效力，双方都需依约履行。

　　 其次，若合同未作此类约定，根据相关法律规定，物业服务具有公共属性，物业服务企业为整个小区提供包括安保、保洁、绿化、公共设施维护等服务，即便房屋空置，这些服务依然在进行，业主也从中受益。因此，在无特别约定时，通常仍需全额缴纳物业费。

　　 不过，有些地方出台了地方性法规或政策，对空置房物业费缴纳有一定优惠规定，比如按一定比例缴纳，这种情况下则依照当地规定执行。所以，房子不住能否交70%物业费，要综合合同约定、地方规定等来判断。

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