小区虚假宣传学校怎么起诉开发商

　　小区虚假宣传学校怎么起诉开发商？起诉开发商小区虚假宣传学校，要先收集宣传资料、沟通记录等证据；确定管辖法院，一般向开发商住所地法院起诉；撰写含原被告信息、诉讼请求等的起诉状；准备材料并按被告人数提供副本；最后提交材料到法院，庭审时维护权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小区虚假宣传学校怎么起诉开发商

　　 起诉开发商小区虚假宣传学校，可按以下步骤进行：

　　 收集证据：这是关键环节。收集开发商宣传资料，如楼盘广告、宣传册等，其中对学校的相关承诺内容需重点留存；保留与销售人员沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等，以证明其曾作出相关虚假宣传行为。

　　 确定管辖法院：依据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。通常可向开发商住所地法院起诉。

　　 撰写起诉状：应清晰写明原被告信息，即自身及开发商的姓名、地址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿经济损失等；在事实与理由部分，阐述开发商虚假宣传学校的具体事实，以及该行为给自己造成的损害后果。

　　 准备起诉材料：除起诉状外，准备好身份证复印件、证据材料等，并按照被告人数提供相应副本。

　　 提交起诉：将上述材料提交至有管辖权的法院立案庭，法院受理后，会按照法定程序安排开庭审理。庭审过程中，需充分陈述事实、出示证据，维护自身合法权益。

　　 二、开发商虚假宣传学校的认定

　　 认定开发商虚假宣传学校，可从以下几方面着手：

　　 首先，宣传资料与实际不符。若开发商在楼盘宣传资料，如海报、宣传单页、售楼处展示等，明确提及特定学校配套，包括学校名称、入学条件等具体信息，然而实际交付时，周边并无该学校，或入学条件发生重大变化，无法按宣传实现，此可认定为虚假宣传。

　　 其次，销售人员口头承诺未兑现。若购房者能提供证据，如录音、聊天记录等，证明销售人员在销售过程中对学校配套作出明确、具体的口头承诺，但最终未能兑现，也构成虚假宣传。

　　 再者，广告宣传误导消费者。若开发商通过广告，如电视广告、网络广告等，对学校配套进行夸大、不实宣传，误导消费者作出购房决策，也属于虚假宣传行为。

　　 最后，未履行告知义务。若开发商明知学校配套存在不确定性，却未在销售过程中向消费者如实告知，导致消费者基于错误认知购房，同样可认定为虚假宣传。

　　 三、开发商虚假宣传可以要求赔偿吗

　　 开发商虚假宣传，购房者可要求赔偿。若开发商对房屋及相关设施等作出明确、具体且对合同订立及房价有重大影响的宣传内容，即便未载入合同，也视为合同内容。

　　 若开发商违反该内容，构成违约，购房者有权要求赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失，如为购房多支出的费用；以及部分可得利益损失。

　　 要获取赔偿，购房者需收集证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等，以证明开发商存在虚假宣传行为及给自己造成的损失。

　　 若协商不成，购房者可通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门举报或直接向法院提起诉讼等途径维权。法院会根据双方证据及具体案情，判定开发商是否承担赔偿责任及赔偿数额。

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