买房找中介做合同有效吗

　　买房找中介做合同有效吗？买房找中介做合同一般有效，合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件即有效。中介熟悉合同条款，能起草合规合同。但存在特殊情况致合同无效，买卖双方要审查条款，必要时咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房找中介做合同有效吗

　　 买房找中介做合同一般是有效的。根据法律规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，即为有效。

　　 中介作为专业的房产交易服务机构，通常熟悉房屋买卖合同的条款和格式，能够根据买卖双方的意愿和实际情况，起草出符合法律要求的合同。中介提供的合同往往是依据相关法律法规和行业规范制定的，对买卖双方的权利和义务进行了较为明确的约定，这有助于保障交易的顺利进行。

　　 不过，也存在合同无效的特殊情况。如果中介在起草合同过程中存在欺诈、胁迫等手段，使当事人违背真实意愿签订合同，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，以及损害国家、集体或第三人利益等，那么合同可能被认定无效。

　　 因此，在找中介做合同时，买卖双方要仔细审查合同条款，确保其真实反映自身意愿，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

　　 二、中介要拍租房合同怎么办

　　 中介提出拍摄租房合同，需谨慎对待。若为正常业务存档、备案或后续服务之需，且能保障合同信息安全，可考虑同意，但要明确用途并要求其保密。

　　 若对用途存疑，可拒绝中介拍摄请求。依据《民法典》，个人信息受法律保护，租房合同包含个人隐私及重要信息，中介无权擅自获取。若中介强行拍摄，租客可明确表达拒绝立场，强调自身权益。

　　 若中介称是应房东要求拍摄，可与房东核实。若确有必要，可与房东、中介共同商定，在监督下让中介拍摄，确保信息安全。

　　 若中介拍摄合同后可能泄露信息，可与之签订保密协议，明确违约责任。若中介未经许可使用或泄露合同信息，租客可追究其法律责任，要求赔偿损失、消除影响等。

　　 总之，租客需保护自身合法权益，对中介拍摄租房合同要求审慎处理，确保合同信息安全。

　　 三、租房中介不按合同怎么办

　　 租房中介不按合同履行义务，租客可通过以下途径维权：

　　 1. 沟通协商：发现中介不按合同行事，租客应及时与中介沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定履行义务。沟通时做好记录，以备后续可能需要。

　　 2. 发送书面通知：若口头沟通无效，租客可通过书面形式，如发函件，正式告知中介违约事实、要求其承担的责任及履行义务的期限。

　　 3. 主张违约责任：合同中通常约定了违约责任，中介违约，租客可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　 4. 寻求监管部门帮助：可向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等监管部门投诉，由其介入调查处理。

　　 5. 提起诉讼或仲裁：若上述方法无法解决问题，租客可根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。诉讼或仲裁需提供充分证据，如合同、聊天记录、支付凭证等。

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