部分违建导致合同无效吗

　　部分违建导致合同无效吗？部分违建是否致合同无效需分情况判断。若违建是合同关键标的物、围绕其实现合同目的，合同可能无效；若其非核心要素、对主要目的实现影响不大，通常不致整个合同无效，要结合实际综合判定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、部分违建导致合同无效吗

　　 部分违建是否导致合同无效，需分情况判断。

　　 若违建部分是合同的关键标的物，合同目的主要围绕该违建部分实现，那么可能导致合同无效。比如，租赁合同中的租赁物大部分是违建房屋，承租人租赁的目的就是使用该房屋开展经营活动，这种情况下，因违建部分违反法律规定，合同可能被认定无效。

　　 若违建部分并非合同核心要素，对合同主要目的的实现影响不大，合同其余部分符合法律规定，通常不会导致整个合同无效。例如，商业用房租赁合同中，仅房屋附属的一个小储物间属于违建，不影响承租人对主要经营场地的使用，那么除涉及该储物间的部分条款可能无效外，其他条款仍有效。

　　 根据相关法律，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。所以，需结合具体合同内容和违建部分在合同中的作用，综合判断是否导致合同无效。

　　 二、怎么区分无效合同和合同

　　 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而无效合同是虽然合同已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。区分二者可从以下方面入手：

　　 第一，从合同的构成要件看，有效合同需行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无效合同则存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形。

　　 第二，从法律后果看，有效合同对当事人具有法律约束力，当事人需按照合同约定履行义务，不履行要承担违约责任。无效合同自始没有法律约束力，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、合同无效房子能拿回来吗

　　 合同无效时，房子通常能拿回来。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　 在房屋交易合同无效的情形下，卖方应返还房屋，同时买方要返还已支付的房款。因为合同自始无效，双方基于该合同的权利义务自始不存在，所以恢复原状是常见的处理方式。

　　 不过，实际拿回房子可能存在一些复杂情况。若房屋已被买方转卖给善意第三人，第三人在不知情且支付合理对价、完成产权登记的情况下，卖方可能无法直接从第三人处拿回房子，只能向买方主张赔偿损失。另外，如果房屋存在损坏等情况，卖方在收回房屋时，可要求买方承担修复责任或赔偿相应损失。总之，合同无效后房子原则上能拿回来，但需结合具体情况，通过合法途径实现。

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