房产证是一方名字属于共同财产吗

　　房产证是一方名字属于共同财产吗？房产证仅登记一方名字是否属共同财产要分情况。婚后购房无特别约定是共同财产；婚前全款买且登记一方名下是个人财产；婚前首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分是共同财产；赠与、继承房屋依是否明确归一方而定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证是一方名字属于共同财产吗

　　 房产证仅登记一方名字是否属于共同财产，需分情况判断：

　　 1.夫妻婚后购买房屋，即便房产证只写一方名字，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，双方所得财产通常属于共同共有，购房资金多源于夫妻共同收入。

　　 2.夫妻一方婚前全款购房，且房产证登记在该方名下，此房屋为其婚前个人财产，不属于共同财产。

　　 3.婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产证登记首付方名字，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就这部分获得补偿。

　　 4.若一方通过赠与、继承等方式获得房屋，房产证仅登记该方名字，明确表示只归一方的，属于个人财产；未明确的，可能认定为共同财产。

　　 二、房产证上是一方名字单独所有能卖吗

　　 房产证上是一方名字且注明单独所有，一般情况下可以单独出售。根据物权公示原则，房产证是房屋所有权的重要凭证，登记的产权人有权对房屋进行处分。

　　 不过，存在几种特殊情况需要注意。第一，如果该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间购买，即便房产证上只有一方名字且写着单独所有，按照法律规定，若无特别约定，通常仍属于夫妻共同财产。未经配偶同意就出售，可能会引发纠纷，配偶有权主张买卖合同无效。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，配偶无法追回该房屋，只能要求擅自处分一方赔偿损失。

　　 第二，若该房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便房产证是一方单独所有，在限制解除前也不能合法出售。

　　 第三，若该房产是通过继承、赠与等方式取得，存在附条件或其他共有人权益的，也不能随意单独出售。

　　 三、房产证写单独所有财产归谁

　　 房产证写单独所有，财产归属需分情况判断：

　　 若房产为一方婚前购买，且仅登记在该方名下，同时使用其个人财产支付全款，此房产属于婚前个人财产，归登记方单独所有。

　　 婚姻关系存续期间购买的房产，即便房产证写单独所有，若无特别约定，通常仍属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产一般为夫妻共有财产，购买房产的资金可能来源于夫妻共同收入。

　　 若婚后一方父母出资购买房产，并登记在自己子女名下，明确表示仅赠与自己子女，可认定为该子女的个人财产。

　　 夫妻双方签订了财产协议，约定该房产归一方单独所有，且协议合法有效，那么房产归协议约定的单独所有者。

　　 判断房产证写单独所有的房产归属，需结合购房时间、资金来源、是否有协议约定等多方面因素综合确定。

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