如何解除中介代售房合同

　　如何解除中介代售房合同？解除中介代售房合同有协商和法定两种方式。协商解除需与中介沟通一致，明确权责并签书面协议；法定解除在中介严重违约或遇不可抗力时可行，要收集证据书面通知。解除后处理好后续，有争议可多种途径解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何解除中介代售房合同

　　 解除中介代售房合同有以下两种方式：

　　 1. 协商解除：与中介进行沟通，双方就解除合同达成一致意见。在协商过程中，明确各自权利义务，包括是否退还已支付费用、是否需承担违约责任等，达成一致后签订书面解除协议，以避免后续纠纷。

　　 2. 法定解除：若出现法定情形，可单方面解除合同且无需承担违约责任。比如，中介严重违约，未按合同约定履行义务，像未能在规定时间内完成房屋推广、故意隐瞒重要信息等；或者出现不可抗力因素，致使合同目的无法实现。当发生这些情况时，需及时收集相关证据，如中介违约的聊天记录、通知函等，然后书面通知中介解除合同。

　　 无论通过哪种方式解除合同，都要妥善处理后续事宜，如收回相关证件、资料，理清费用结算等。若在解除合同过程中产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

　　 二、如何跟中介押房租合同呢

　　 与中介签订押房租合同，可按以下步骤进行：

　　 1. 确认中介资质：查看中介的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具备合法经营资格。

　　 2. 审查合同条款：合同应明确房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金金额及退还条件、双方权利义务、违约责任等内容。特别要注意租金递增方式、维修责任、提前解约的规定等。

　　 3. 核实房东信息：要求中介提供房东的身份证明、房产证等，确认房东同意中介代理出租该房屋。

　　 4. 明确押金事项：在合同中清晰约定押金的退还条件和时间。例如，租赁期满，房屋无损坏且租客无违约行为，中介应在一定期限内退还押金。

　　 5. 留存相关凭证：签订合同后，要保留好合同原件，以及租金、押金支付凭证。支付时尽量通过银行转账，并备注款项用途。

　　 6. 仔细阅读合同：签订前务必仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理之处，及时与中介协商修改。

　　 7. 合同签字盖章：合同应由中介公司加盖公章，经办人签字；租客本人签字。确保合同具有法律效力。

　　 三、中介拿走租房合同怎么办

　　 中介拿走租房合同，可按以下方法处理：

　　 第一，与中介沟通。向中介说明合同对自身的重要性，要求其返还合同。沟通时应保留聊天记录、通话录音等，以防后续出现纠纷时有据可查。

　　 第二，若沟通无果，可向中介公司投诉。向其上级管理部门或总部反映情况，要求中介返还合同。

　　 第三，向相关监管部门投诉。可向当地房地产中介行业协会、工商局等监管部门投诉，请求他们介入调查，维护自身权益。

　　 第四，收集其他证据。即使未拿到合同，也可收集其他能证明租赁关系的证据，如租金支付凭证、聊天记录、房屋交接清单等。这些证据在处理纠纷时可起到关键作用。

　　 第五，若上述方法都无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。可向人民法院提起诉讼，要求中介返还合同，并承担相应的法律责任。

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