北京房屋居住权怎么登记

　　北京房屋居住权怎么登记？在北京进行房屋居住权登记，需准备材料（房屋所有权人、居住人身份证明及书面合同等），提出申请（双方至不动产登记部门填表交材料），经审核符合条件后登记并记载相关事项，发放居住权证明，且登记有法律效力，未经登记不具对抗善意第三人效力。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、北京房屋居住权怎么登记

　　 在北京进行房屋居住权登记，需按以下步骤操作：

　　 一是准备相关材料。通常需要房屋所有权人的身份证明、居住权人的身份证明，以及设立居住权的书面合同等。书面合同应明确约定居住权的具体内容，如居住的条件、期限等。

　　 二是提出申请。双方当事人需共同前往房屋所在地的不动产登记部门，填写居住权登记申请书，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。

　　 三是审核与记载。不动产登记部门会对申请进行进一步审核，核实相关情况。经审核符合登记条件的，将予以登记，并在不动产登记簿上记载居住权相关事项，同时向居住权人发放居住权证明。

　　 需要注意的是，居住权登记具有重要的法律效力，只有经过登记，居住权才能设立并受到法律保护。未经登记的，居住权不具有对抗善意第三人的效力。

　　 二、长期租房人有居住权吗

　　 长期租房人在一般情况下没有居住权。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立需要通过书面合同约定或者遗嘱等法定方式明确。

　　 对于长期租房的情形，承租人与出租人之间形成的是房屋租赁合同关系。在租赁合同中，承租人享有的是对租赁房屋的占有、使用、收益的债权性权利，这种权利基于租赁合同产生，在租赁期限内可以合法使用房屋。

　　 居住权与租赁权存在明显区别。居住权具有一定的人身属性，通常是为满足特定人的生活居住需要而设立，一般是无偿的，且具有较强的稳定性，除非法定事由不会轻易消灭。而租赁权主要是基于双方的租赁交易行为，是一种有偿的权利，租赁期限届满或者出现法定解除事由时，租赁关系终止。

　　 所以，单纯的长期租房人并不当然享有居住权，除非双方通过书面合同等法定方式另行设立居住权。

　　 三、房管所公房居住权可以过户吗

　　 公房居住权能否过户，需依据具体情况判断。

　　 一般来说，公房居住权的过户有相应规定和程序。若要办理过户，通常需满足一定条件。一方面，原承租人可能需符合特定情形，如因特定原因无法继续居住使用公房，像离世、户籍迁出等情况。另一方面，拟受让居住权的对象也需符合相关要求，比如与原承租人存在特定亲属关系，且符合公房管理规定中的入住资格等。

　　 办理公房居住权过户时，通常要向房管所提出申请，并提交相关证明材料，例如身份证明、户籍证明、与原承租人关系证明等。房管所会对提交的材料进行审核，核实情况是否属实，是否符合过户条件。经审核通过后，才会办理相应的过户手续。

　　 不过，不同地区的公房管理政策存在差异，具体的过户条件和程序应以当地房管所的规定为准。

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