租的房子里面好多虫可以退租金吗

　　租的房子里面好多虫可以退租金吗？房屋出现大量虫子时能否退租依具体情形定。看合同约定，有虫害房东违约可要求解决或退租；看虫害影响，数量多致生活不便等可主张租赁物不符标准要求退租；看房东补救措施，积极除虫未长期影响可难获支持，反之可退租。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租的房子里面好多虫可以退租金吗

　　 房屋内出现大量虫子的情况，能否退租金需根据具体情形判断：

　　 一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了房屋应保持一定卫生条件，无虫害等影响居住的情况，而实际出现大量虫子，房东构成违约，租客有权要求房东解决虫害问题，若问题严重影响居住且无法得到有效解决，租客可以要求退租金并解除合同。

　　 二是判断虫害对居住的影响程度。若虫子数量多到严重影响租客的正常生活，如对身体健康造成威胁、导致生活极度不便等，租客可依据相关法律规定，主张房东提供的租赁物不符合居住标准，要求退租金。

　　 三是看房东是否采取补救措施。如果租客告知房东虫害情况后，房东积极采取有效措施进行除虫处理，且短时间内解决了问题，未对租客居住造成实质性长期影响，此时租客要求退租金可能难以得到支持；反之，则可以要求退租金。

　　 二、租的房子交了租金还要交土地费吗

　　 一般情况下，租房子交了租金后是不需要再交土地费的。具体分析如下：

　　 租金是承租人使用房屋这一特定租赁物而向出租人支付的费用，该费用通常已综合考虑了房屋的使用价值、维护成本、地段价值等多种因素。房屋的租金收益中，其实已在一定程度上包含了房屋所占用土地的相关价值。

　　 从法律关系来看，土地的相关权益通常由土地所有者或合法使用者享有。在房屋租赁中，承租人租赁的是房屋本身，并非土地。出租人作为房屋的提供方，其收取的租金已涵盖了其对房屋及相应土地权益的合理回报。

　　 不过，也存在特殊情况。比如租赁合同中有特别约定，明确承租人需另行支付土地费，且该约定不违反法律法规强制性规定的，则承租人应按照约定履行。但若无此特别约定，承租人仅需按约定支付租金即可，无需额外支付土地费。

　　 三、正在租的房子租金可以降吗

　　 在租赁期间，租金是否可以降低需要根据具体情况来判断：

　　 一是看租赁合同的约定。如果租赁合同中明确约定了租金的金额及调整方式，比如约定在租赁期内租金固定不变，那么一般情况下未经双方协商一致，不能擅自降低租金。但如果合同中约定了在特定条件下，如市场租金大幅下降、房屋出现影响使用的重大问题等可以调整租金，那么满足条件时可按约定调整。

　　 二是出现法定或约定的情势变更情形。若在租赁期间，因不可抗力、政府政策调整等不可预见、不可避免的客观情况，导致继续按原租金支付显失公平，承租人可与出租人协商降低租金。例如因疫情防控导致承租人经营困难，收入锐减，可尝试与出租人协商适当降低租金。

　　 三是双方协商一致。即使合同没有相关约定，若承租人与出租人经友好协商，就降低租金达成一致意见，也是可以降低租金的。

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